Bolehkah Kami Beli Rumah Baru dan Dijual Pendek Rumah Lama Kita?

Seorang pembaca bertanya: "Dengan harga rumah yang sangat rendah, kami ingin membeli rumah yang lebih kecil. Masalahnya ialah rumah kami yang ada di dalam air, jadi kami perlu melakukan jualan yang pendek untuk menyingkirkannya. menjual rumah yang ada dahulu dan kemudian membeli rumah baru Atau, adakah lebih baik untuk membeli rumah kedua dan kemudian melakukan jualan singkat di rumah pertama kami? Kami tidak tahu bagaimana pesanan ini berfungsi.

Saya tidak suka menjadi pembawa berita buruk, tetapi ada masalah di sekeliling dengan sama ada penyelesaian.

Bank memberikan jualan pendek untuk pelbagai sebab, tidak ada yang melibatkan membantu pemilik rumah. Jadi, tanggapan bahawa anda hanya boleh membeli rumah baru dan petisyen bank untuk membiarkan anda pergi dari hipotek anda tidak mungkin, tetapi ada keadaan di mana premis yang sama mungkin berfungsi.

Membeli Rumah Baru Selepas Dijual Pendek

Untuk menjawab soalan anda, mari kita melihat senario pertama. Melakukan jualan pendek dan kemudian membeli rumah baru . Anda mempunyai tiga cara untuk menyentuh penjualan rumah anda yang sedia ada sebagai jualan pendek:

• Gadai janji dalam Lalai
  Pemberi pinjaman biasanya memberikan jualan pendek kerana penjual mempunyai kesulitan kewangan. Sekiranya anda mengalami kesulitan kewangan dan telah berhenti membayar pembayaran hipotek anda, maka anda mungkin tidak layak mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah baru.
• Pembayaran Gadai Janji adalah Semasa
  Sekiranya pembayaran hipotek anda dibayar tepat pada masanya, bank anda mungkin menyimpulkan bahawa anda tidak layak untuk jualan pendek kerana anda tidak mengalami kesulitan. Melakukan penjualan pendek tanpa kesulitan adalah rumit. Bank jualan pendek mungkin meminta anda membuat sumbangan penjual .

• Gadai janji adalah Semasa Tetapi Akan Pergi Ke Lalai
  Ini adalah senario terbaik anda, tetapi sekali lagi, beberapa garis panduan pelabur tidak akan membenarkan jualan pendek melainkan anda lalai. Jatuh di atas pembayaran anda akan mencerminkan buruk pada laporan kredit anda sebagai terlambat 30 hari, 60 hari lewat dan sebagainya. Sekiranya skor FICO anda terlalu rendah, anda tidak layak membeli rumah lain.

  Walaupun garis panduan Fannie Mae dan garis panduan FHA menawarkan peruntukan bagi penjual yang belum melepaskan pembayaran hipotek , hamparan bank tidak mengikutinya. FHA secara khusus melarang membuat pinjaman kepada pembeli yang melakukan jualan pendek atas sebab tunggal memanfaatkan nilai yang menurun. Satu pengecualian ialah pemindahan pekerjaan dan bergerak jarak yang boleh diterima.

Membeli Rumah Baru dan Melakukan Jualan Pendek di Rumah Pertama

Untuk membeli rumah baru, kebanyakan pembeli rumah mendapat gadai janji. Gadai janji baru melibatkan penunjuk pemberi pinjaman cukai anda. Pulangan cukai anda akan menunjukkan bahawa anda memiliki rumah. Sangat mudah bagi pemberi pinjaman baru anda untuk mengetahui bahawa rumah anda terbalik. Fakta semata-mata bahawa anda berhutang lebih banyak pada rumah yang ada sekarang daripada yang bernilai cukup sebab bagi banyak penanggung jamin untuk menendang fail anda daripada menanggung jamin dan menafikan pinjaman.

• Beli dan Bail
  Kenapa bank menafikan pinjaman anda jika anda kini dalam pembayaran gadai janji anda dan mempunyai laporan kredit yang sangat baik? Tiga perkataan: membeli dan ikat . Beli, dan jaminan dianggap penipuan gadai janji . Jika anda berbohong dan mengatakan bahawa anda merancang untuk menjaga rumah anda yang ada ketika niat anda hendak pergi, itu mungkin dianggap penipuan gadai janji juga.
• Kelayakan Memiliki Dua Rumah
  Sesetengah pembeli rumah membuat wang yang cukup untuk layak memiliki dua rumah . Jika laporan kredit anda adalah emas, dan nisbah anda menyokong pinjaman baru tanpa bergantung pada pendapatan sewa dari rumah anda yang sedia ada, mungkin bank boleh membiarkan anda membeli rumah baru, walaupun rumah anda ada di dalam air.
• Jualan Pendek Strategik
  Sangat tidak mungkin bank itu akan memberi anda jualan pendek strategik di rumah anda yang sudah ada setelah membeli rumah baru - walaupun anda memenuhi syarat untuk memiliki dua rumah. Bank tidak akan memberi ganjaran kepada anda untuk bijak kewangan anda untuk berfikir lebih awal. Selain itu, bank akan melihat bahawa anda sebelum ini layak memiliki dua rumah, dan anda menikmati penarafan kredit yang baik; mengapa bank itu akan membiarkan anda keluar dari titik ini?

  The twist dalam semua ini adalah jika anda mempunyai kesulitan kewangan, maka anda tidak akan memenuhi syarat untuk membeli rumah baru di tempat pertama. Bagaimanapun, jika kesulitan kewangan anda tiba-tiba, tanpa notis dan melampau, anda mungkin layak mendapat pengecualian.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}