Selepas Krisis Gadai Janji
Secara umum, program ini direka bentuk untuk membantu pemilik rumah - dan kadang-kadang pelabur - masuk ke pinjaman kosong vanila dengan kadar yang rendah.
Dalam beberapa kes, kadar faedah atau bayaran bulanan anda perlu dikurangkan (kecuali jika anda bergerak dari gadai janji kadar laras ke gadai janji kadar tetap ) dan anda secara amnya tidak boleh mengambil wang tunai. Walau bagaimanapun, pembiayaan semula perlu memperbaiki keadaan anda dan membantu anda bergerak ke hadapan.
Membuat Rumah Terjangkau
Inisiatif yang paling penting untuk program pembiayaan semula adalah program Membuat Home Affordable (MHA). Program ini menggunakan pelbagai strategi, termasuk bantuan refinancing , pengubahsuaian pinjaman , dan bantuan untuk menganggur. Lawati laman web MHA untuk mendapatkan berita terkini tentang program baru dan perubahan kepada program sedia ada. MHA juga menawarkan HOPE Hotline Homeowner, yang mempunyai kaunselor yang diluluskan oleh HUD, dan peminjam boleh menghubungi 24/7 (888-995-HOPE).
Program Pembiayaan Semula Mampu Rumah (HARP)
Program Pembiayaan Semula Mampu Rumah (dikenali sebagai HARP atau HARP 2.0 ) adalah program pembiayaan semula utama MHA.
HARP membenarkan pemilik rumah untuk membiayai semula pinjaman tertentu walaupun mereka berhutang lebih daripada rumah mereka adalah bernilai (jika mereka adalah "bawah air" pada pinjaman). HARP hanya mempunyai kejayaan yang terhad kerana sukar untuk pemilik rumah layak untuk program tersebut.
Untuk melayakkan HARP, pinjaman anda mesti diadakan dengan Fannie Mae atau Freddie Mac (banyak pinjaman memenuhi keperluan ini).
Walaupun anda membuat pembayaran hipotek kepada orang lain - seperti bank, misalnya - pinjaman anda masih boleh di buku Fannie atau Freddie.
Pembiayaan Semula FHA Pinjaman
Pentadbiran Perumahan Persekutuan juga menawarkan program pembiayaan semula untuk pemilik rumah dengan pinjaman FHA. Seperti program HARP, Program Refinance Streamline FHA membolehkan anda membiayai semula pinjaman hipotek bawah air . Di samping itu, anda boleh mendapatkan urus niaga yang dilakukan dengan dokumentasi yang sangat sedikit. Untuk memenuhi syarat untuk menyelaraskan pembiayaan semula, anda mestilah mempunyai pinjaman FHA . Bercakap dengan peminjam semasa anda atau peminjam yang diluluskan oleh FHA untuk mendapatkan maklumat lanjut
Pinjaman Pembiayaan Semula VA
Peminjam dengan pinjaman VA mungkin dapat membiayai semula dengan program Pinjaman Pembiayaan Semula Pengurangan Kadar Faedah (IRRRL). Program ini membolehkan anda mendapatkan pinjaman VA baru dengan kadar faedah tetap yang rendah. Tiada penilaian diperlukan oleh VA, tetapi peminjam yang anda bekerjasama mungkin memerlukan penilaian. Jika rumah anda berada di bawah air, anda mungkin perlu membeli pembeli yang akan bergerak ke hadapan tanpa penilaian. Sama ada cara, ia adalah idea yang baik untuk bercakap dengan beberapa peminjam yang berbeza supaya anda mendapat tawaran terbaik.
Untuk maklumat terperinci mengenai IRRRL, berbual dengan mana-mana pemberi pinjaman yang mengendalikan pinjaman VA (pemberi pinjaman yang ada sekarang adalah tempat yang bagus untuk bermula).
Pembiayaan Semula USDA Pinjaman
Sehubungan itu, program pembiayaan semula USDA masih dalam pembangunan. Setakat ini, Program Pilot Refinance Perumahan Dijamin Rumah Tangga Single hanya terdapat di 19 negara terkejut. Seperti program lain, program ini direka untuk membiayai peminjam bawah air pada kadar yang rendah dengan dokumentasi yang minimum. Juruterbang ini dijangka berjalan menjelang 2014, tetapi mungkin berbaloi untuk mengetahui sama ada ia berkembang ke kawasan anda.
Untuk mengetahui jika anda boleh membiayai semula, hubungi mana-mana pejabat Pembangunan Luar Bandar USDA melalui USDA.gov.
Pilihan lain
Bagaimana jika pinjaman anda bukan dengan Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, atau VA? Program pembiayaan semula lain boleh didapati untuk pinjaman yang disokong oleh kerajaan. Walau bagaimanapun, program ini agak terhad dan memerlukan peminjam semasa anda bermain bersama.
Program Refinance Short FHA dapat membantu anda masuk ke Pinjaman FHA yang lebih dekat dengan nilai pasaran rumah anda . The FHA Second Lien Program (FHA2LP) membantu anda menangani hipotek kedua .
Tiada satu pun di atas?
Jika tidak ada program di atas yang sesuai untuk anda, anda masih boleh cuba membiayai semula dengan mana-mana bank atau pemberi pinjaman. Bagaimanapun, mungkin sukar, terutamanya jika rumah anda berada di bawah air, jika kredit anda menderita, atau jika anda kehilangan sumber pendapatan. Dalam kes-kes tersebut, ia selalu bernilai bertanya, tetapi peluangnya tidak baik. Sekiranya anda tidak mempunyai nasib, berbincang dengan kaunselor yang diluluskan oleh HUD dan kaunselor kredit pengguna yang diperakui untuk mendapatkan lebih banyak idea.