Jenis Akta yang Anda Buat Boleh Membuat Perbezaan Besar
Sediakan Akta Baru untuk Mengelakkan Probate
Idealnya, anda tidak akan hanya "menambah" nama anak anda kepada surat ikatan anda yang sudah ada. Anda akan membuat surat ikatan baru dengan sekumpulan pemilik, mungkin anda, pasangan anda, dan anak anda. Anda akan menjadi penyewa bersama dengan hak-hak hidup .
Jika anda hanya menambah nama anak anda kepada surat ikatan yang ada, dia tidak semestinya mempunyai hak untuk bertahan hidup. Dia tidak akan secara automatik mewarisi bahagian harta anda apabila anda mati. Menambah nama itu hanya memberi kepadanya kepentingan pemilikan di rumah pada masa ini dan pada masa akan datang, sementara kepentingan pemilikan anda sendiri masih tertakluk kepada probet.
Mewujudkan satu perbuatan yang perlu dengan hak-hak untuk menyelamatkan diri dari masalah ini. "Survivor" bermaksud bahawa apabila seorang pemilik mati, bahagiannya dari harta itu diarahkan oleh undang-undang kepada pemilik atau pemilik yang bertahan hidupnya.
Pertimbangkan Menggunakan Peguam
Anda boleh membeli perisian yang sesuai atau borang surat ikatan dari mana-mana gedung bekalan pejabat atau laman web undang-undang untuk membuat surat ikatan bersama, tetapi pertimbangkan untuk bekerja dengan wakil perancang harta tanah atau peguam harta tanah sebaliknya.
Undang-undang negara boleh menjadi sangat spesifik tentang bagaimana surat ikatan harus dijadikan kata untuk mencipta hak-hak kewarganegaraan, dan bentuk dan perisian ini tidak selalu bersifat khusus. Satu perkataan yang salah atau perkataan yang hilang boleh membawa kepada probet harta itu.
Perbuatan Benefisiari
Surat ikatan benefisiari mungkin merupakan alternatif untuk membuat surat ikatan dengan hak-hak hidup jika anda tinggal di negara yang mengiktiraf mereka.
Anda tidak menambah anak anda sebagai pemilik baru harta semasa sepanjang hayat dengan jenis surat ikatan ini. Sebaliknya, dia akan menerima harta anda hanya pada kematian anda. Ini boleh mengelakkan banyak masalah yang mungkin timbul jika anda berkongsi pemilikan dengannya semasa anda masih hidup.
Anda-atau Harta-Anda Boleh Dibayar Cukai Hadiah
Sehingga 2018, apabila anda memberikan sesiapa sahaja yang melebihi nilai $ 15,000, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mengatakan ia adalah hadiah yang boleh dikenakan cukai . Ini termasuk membuat surat ikatan baru yang memberi minat kepada anak anda ke rumah anda, dengan anggapan bahawa dia tidak membayar anda nilai pasaran yang saksama dalam pertukaran.
Anda perlu memfailkan pulangan cukai hadiah persekutuan di IRS Form 709 untuk melaporkan hadiah kepada IRS jika bahagian harta itu bernilai lebih daripada $ 15,000. Baki lebih daripada $ 15,000 akan dikenakan cukai kepada anda, bukan penerima hadiah itu.
Had $ 15,000 ini dikenali sebagai pengecualian cukai hadiah tahunan, dan ia diindeks untuk inflasi supaya ia dapat meningkat setiap tahun. Tetapi pengecualian cukai hadiah sepanjang hayat juga tersedia. Pengecualian ini membolehkan anda mengelakkan daripada membayar sebarang cukai hadiah pada pemindahan.
Kredit Cukai Bersepadu
Cukai hadiah dan pajak harta tanah berkongsi pengecualian seumur hidup yang sama-mereka "bersatu." Jika anda memberikan banyak harta mahal sepanjang hayat anda, memfailkan Borang 709 setiap kali secara berkesan mengubah baki ke atas jumlah pengecualian tahunan setiap tahun untuk pengecualian seumur hidup anda.
Pada akhirnya, pendekatan ini mengurangkan pengecualian cukai harta tanah untuk melindungi aset anda yang tersisa dari cukai harta benda apabila anda mati, tetapi kerana perlindungan kredit sama ada hadiah dan harta pusaka anda, itu agak mengejutkan.
Yang mengatakan, inilah sedikit berita baik: Pengecualian cukai hadiah / harta pusaka sepanjang hayat adalah $ 11.18 juta setiap penderma pada 2018. Itu banyak harta. Sekiranya anda boleh menggunakan surat ikatan benefisiari, cukai harta tanah yang terlibat dengan pemindahan harta itu akan diliputi oleh pengecualian seumur hidup yang sama. Perlu diingat bahawa aset yang melarikan diri dari probet masih menyumbang kepada harta pusaka anda untuk tujuan cukai harta tanah.
Isu Cukai Keuntungan Modal
Anak anda akan menerima langkah ke atas dasar cukai rumah jika ia berpindah kepadanya apabila anda mati, sama ada melalui probet atau melalui surat ikatan benefisiari.
Ini, seterusnya, akan meminimumkan apa-apa cukai keuntungan modal yang mungkin dia perlu bayar jika dia akhirnya memutuskan untuk menjual harta itu.
Cukai keuntungan modal dinilai berdasarkan perbezaan antara harga belian awal atau nilai harta dan harga jualan hartanah. "Langkah" menggerakkan nilai rumah sehingga apa yang bernilai pada tarikh kematian anda, bukan ketika anda mula-mula memperolehnya.
Jika anda telah memiliki harta itu untuk beberapa waktu yang cukup lama, asas yang dipertingkat mungkin jauh lebih tinggi daripada apa yang anda bayar untuknya, yang merupakan perkara yang baik. Ia bermakna tidak ada perbezaan di antara nilai itu dan harga jualan, dan itu bermakna kurang dibayar dalam cukai keuntungan modal.
Rumah tidak akan menerima langkah demi langkah selepas kematian anda jika anda membuat penyewaan bersama anak anda dengan membuat surat ikatan baru sepanjang hayat anda. Dia akan mewarisi rumah itu. Jika tidak, anak anda akan berhutang cukai keuntungan modal berdasarkan harta benda yang bernilai ketika anda membelinya.
Masalah Potensi Lain Dengan Tenancies Bersama
Anda tidak akan dapat menjual harta itu, membiayai semula gadai janji, atau mengeluarkan gadai janji baru tanpa persetujuan anak anda jika anda memberinya pemilikan sebahagian dalam surat ikatan bersama. Tindakan ini memerlukan persetujuan semua pemilik.
Lebih buruk lagi, anak anda secara sah boleh menjual minatnya terhadap harta tersebut kepada pihak ketiga, mungkin kepada orang asing yang lengkap, tanpa persetujuan anda jika anda tidak mengisahkan surat ikatan dengan betul.
Sekiranya anak anda mempunyai lien cukai, masalah pemiutang, atau di mahkamah perceraian, kerajaan, pemiutang, atau bekas isterinya boleh menuntut rumah anda atau sekurang-kurangnya bahagian pemilikan anak anda dalam keadaan penyewaan bersama. Dalam keadaan itu, entiti boleh meletakkan lien ke atas harta anda dan cuba memaksa penjualan untuk mengutip hutangnya.
Anda juga akan membuat pemindahan aset yang akan menangguhkan kelayakan Medicaid jika anda memohon bantuan dalam tempoh lima tahun selepas membuat surat ikatan bersama. Anda telah memberikan sebahagian harta anda dengan berkesan, yang boleh menjejaskan masa kelayakan.
Apakah yang patut awak buat?
Walaupun banyak masalah berpotensi ini boleh dielakkan dengan menggunakan surat ikatan beneficiary, pilihan ini mungkin tidak tersedia di mana anda tinggal. Mewujudkan akta tenancy bersama dengan anak anda bukan perniagaan rumit, jadi anda mungkin ingin berunding dengan peguam yang berpengalaman untuk menimbang kebaikan dan kejahatan yang terlibat dalam situasi tertentu anda.
Jangan Lupakan Memfailkan Akta tersebut
Apa-apa pilihan yang anda gunakan, itu bukan hanya sekadar membina surat ikatan baru, menandatangani, dan melekatkannya di dalam laci meja atau peti deposit keselamatan. Anda juga akan memfailkannya dengan peretas daerah anda untuk memastikan ia menjadi rekod awam.