Memahami Pemilikan Harta - Kunci Sebenar Perancangan Harta Tanah
Walaupun dalam perancangan harta umum boleh menjadi proses yang rumit dengan banyak faktor yang perlu dipertimbangkan dan keputusan dibuat, sekali lagi dan saya mendapati bahawa semuanya hanya menjadi satu penyebut biasa - bagaimana harta itu bertajuk . Memahami siapa yang memiliki kunci sebenar untuk mewujudkan pelan harta tanah , kerana tanpa harta yang dijadikan seperti yang dijangkakan, pelan harta tanah yang paling canggih dan terperinci akan gagal.
Memahami Pemilikan Harta
Apabila seorang peguam perancangan harta tanah bertemu dengan pelanggan baru, salah satu soalan pertama yang ditanya peguam ialah "Apa yang anda miliki dan bagaimana ia bertajuk?" Tetapi apa sebenarnya makna peguam dengan soalan ini? Cara paling mudah untuk memahaminya ialah memecahkan bagaimana harta itu dijadikan tiga konsep asas:
- Pemilikan tunggal
- Pemilikan bersama
- tajuk oleh kontrak
Ini adalah tiga-satunya cara yang boleh dijadikan tajuk, namun anda mungkin terkejut berapa banyak peguam perancang harta tanah yang bekerja dengan siapa yang tidak tahu dengan tepat bagaimana semua harta mereka bertajuk. Berikut adalah gambaran ringkas mengenai setiap jenis pemilikan harta:
Pemilikan tunggal - Pemilikan tunggal harta semata-mata bermaksud bahawa ia dimiliki oleh satu orang dalam nama individunya dan tanpa sebarang pemindahan atas nama kematian . Contohnya termasuk akaun bank dan akaun pelaburan yang dipegang dalam nama seorang individu tanpa " dibayar atas kematian ," " pemindahan atas kematian ," atau "dalam amanah" atau harta tanah yang bertajuk dalam nama seorang individu dalam "yuran mutlak ringkas, "yang bermaksud bahawa individu itu memiliki 100% harta dalam nama tunggalnya tanpa baki yang dipindahkan kepada orang lain selepas kematian seseorang.
Kepemilikan Bersama - Pemilikan bersama wujud dalam dua bentuk, dengan hak-hak yang masih hidup dan tanpa hak untuk meneruskan hidup .
- Pemilikan bersama dengan hak-hak yang terselamat bermakna dua atau lebih individu memiliki akaun atau harta tanah bersama-sama dan selepas seorang pemilik mati, baki pemilik terus memiliki harta tersebut. " Tenancy secara keseluruhannya " adalah jenis pemilikan bersama dengan hak-hak kewarganegaraan antara pasangan suami isteri yang diiktiraf di beberapa negeri, sementara " harta komuniti " adalah satu lagi jenis pemilikan bersama khas antara pasangan suami isteri yang diiktiraf di beberapa negeri.
- Pemilikan bersama tanpa hak untuk meneruskan hidup bermakna dua atau lebih individu memiliki peratusan khusus akaun atau harta tanah, seperti individu yang memiliki 80% dan individu kedua yang memiliki 20%. Pemilikan bersama harta tanpa hak pemeliharaan dirujuk sebagai memiliki harta sebagai " penyewa yang sama ."
Tajuk oleh Kontrak - Tajuk oleh kontrak merujuk kepada harta yang mempunyai benefisiari yang dinamakan untuk menerima harta itu selepas pemilik mati, termasuk akaun bank atau akaun pelaburan yang mempunyai " dibayar atas kematian ," " pemindahan atas kematian " atau " benefisiari yang ditetapkan; insurans hayat yang mempunyai benefisiari yang ditetapkan; akaun persaraan, termasuk IRA, 401 (k) dan anuiti yang mempunyai benefisiari yang ditetapkan; estet hayat yang mempunyai orang tetap yang ditetapkan; pemindahan atas kematian atau amal penerima yang mempunyai benefisiari yang ditetapkan; dan amanah yang mempunyai benefisiari yang ditetapkan.
Memahami Di mana Harta Tanah Akan Pergi Selepas Kematian
Sebaik sahaja anda memahami tiga jenis pemilikan harta, anda perlu memahami siapa yang akan mewarisi setiap jenis harta selepas pemilik mati. Dalam pengertian ini, harta boleh dilihat dalam dua cara: aset probet vs aset bukan probet .
Aset Probate semata-mata bahawa - aset yang perlu melalui probet yang diawasi oleh mahkamah setelah pemilik mati. Dengan kata lain, selepas pemilik meninggal, satu-satunya cara untuk mendapatkan aset daripada nama pemilik si mati dan ke nama benefisiari pemilik si mati adalah untuk mengambil aset itu melalui probet. Aset Probate termasuk harta pemilikan tunggal dan penyewa dalam harta bersama (atau harta yang dimiliki secara bersama tanpa hak untuk meneruskan hidup).
Aset bukan probet semata-mata adalah - aset yang tidak perlu melalui probet yang diawasi oleh mahkamah setelah pemilik mati. Dengan kata lain, selepas pemilik mati, pemilik atau benefisiari lain akan mengambil alih kawalan pemilik harta si mati hanya kerana mereka selamat dari pemilik yang mati. Aset tidak berasas termasuk harta yang dimiliki bersama dengan hak-hak pemeliharaan (termasuk penyewaan oleh keseluruhan harta dan harta komuniti tertentu) dan apa-apa jenis aset yang mempunyai benefisiari yang dinamakan mewarisi aset selepas pemilik mati.
Memahami Apa yang Berlaku kepada Aset yang Melalui Probate
Jadi di mana aset probet pergi selepas pemilik mati? Ini bergantung kepada sama ada pemilik mempunyai, atau tidak memiliki, wasiat terakhir dan wasiat. Jika pemilik mempunyai kehendak, maka siapa yang akan mewarisi aset probet pemilik akan ditentukan oleh kehendak. Sekiranya pemilik tidak mempunyai kehendak, maka siapa yang akan mewarisi harta tidak dipertanggungjawabkan pemilik akan ditentukan oleh undang - undang tidak sah di mana pemiliknya hidup pada masa kematian serta undang-undang tidak sah di mana-mana negara lain di mana pemiliknya dimiliki hartanah.
Meletakkan Semuanya Bersama-sama
Sekarang bahawa anda memahami tiga jenis pemilikan harta dan perbezaan antara aset probet dan bukan proba, anda dapat memahami mengapa ia sangat penting bagi peguam perumahan anda untuk mengetahui dengan tepat bagaimana semua harta anda bertajuk. Tanpa sekeping maklumat penting ini, peguam perancangan harta tanah anda tidak boleh membantu anda membuat pelan harta tanah yang akan berfungsi seperti yang anda harapkan untuk bekerja. Tanpa mengambil kira siapa yang memiliki apa, anda akan ditinggalkan dengan pelan harta tanah yang akan mengelirukan orang yang anda sayangi dan mungkin mendarat di mahkamah. Oleh itu, peguam perancang harta tanah anda memihak kepada setiap aset anda dan menulis siapa yang memilikinya dan, jika berkenaan, siapa yang menjadi benefisiari yang ditetapkan, kerana jika anda tidak melakukan ini sebelum bertemu dengan peguam anda, maka dia atau dia pasti akan menghantar anda ke rumah untuk melakukannya.