Bagaimana Menggunakan Bukti TOD atau Beneficiary untuk Menghindari Probate

Membuat Harta Tanah sebagai Bukan Probate Asset di Negara Tertentu

NOTA: Undang-undang negeri sering berubah dan maklumat berikut mungkin tidak mencerminkan perubahan baru-baru ini. Untuk cukai semasa atau nasihat undang-undang, sila berunding dengan akauntan atau peguam kerana maklumat yang terkandung dalam artikel ini bukan nasihat cukai atau undang-undang dan bukan pengganti untuk nasihat cukai atau undang-undang.

Di dalam negeri yang semakin meningkat, satu jenis dokumen undang-undang baru telah diperkenalkan yang membolehkan pemilik hartanah menamakan siapa yang mereka ingin mewarisi harta mereka selepas mereka mati.

Jika ditandatangani dan direkodkan dengan betul, maka jenis dokumen baru ini, yang dipanggil pemindahan surat ikatan atau afidavit atau surat ikatan atau affidavit kematian , akan membenarkan harta tanah yang dinyatakan dalam surat ikatan atau afidavit untuk diserahkan kepada benefisiari yang dinamakan di luar probet .

Sehingga 1 Julai 2014, negeri-negeri yang mengiktiraf pemindahan ke atas amaran kematian atau tindakan benefisiari adalah seperti berikut:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Colorado
• Daerah Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Mexico baru
• Utara Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Dakota Selatan
• Virginia
• Washington
• Virginia Barat
• Wisconsin
• Wyoming

Selain negeri-negeri yang mengiktiraf pemindahan kematian (atau afidavit) atau perbuatan benefisiari oleh undang-undang yang digubal oleh badan perundangan negeri, sekurang-kurangnya tiga negeri - Florida, Michigan dan Texas - mengiktiraf " perbuatan harta pusaka kehidupan yang dipertingkatkan ," juga disebut sebagai " Surat Ikatan Lady, "di bawah undang-undang umum negeri. Di negeri-negeri ini, fungsi harta pusaka kehidupan yang dipertingkatkan dalam cara yang serupa dengan pemindahan surat ikatan kematian.

Bagaimana Dokumen TOD atau Dokumen Serupa berfungsi untuk Menghindari Probate

Bagaimana surat akta TOD (atau afidavit) atau akta harta tanah yang dipertingkatkan digunakan untuk mengelakkan probet adalah agak mudah:

1. Pertama, pemilik menandatangani surat ikatan baru (atau afidavit) yang menyatakan siapa yang harus mewarisi hartanah selepas kematian pemiliknya. Perhatikan bahawa di sesetengah negeri peguam diwajibkan untuk menyediakan surat ikatan baru. Di Florida, sangat disyorkan bahawa seorang peguam menyediakan "perbelanjaan" kehidupan harta tanah yang dipertingkatkan untuk mengelakkan secara tidak sengaja menyiapkan perbuatan harta pusaka "biasa".

1. Seterusnya surat ikatan atau afidavit baru direkodkan di antara rekod tanah awam yang bersesuaian. Ini biasanya di daerah di mana hartanahnya terletak dan tidak boleh dikenakan cukai pemindahan harta tanah kerana tidak akan ada pemilikan langsung. Yuran rakaman berbeza dari negeri ke negeri dan boleh berkisar dari $ 10.00 ke atas $ 100.00.
2. Akhirnya, selepas pemilik mati, sijil kematian direkodkan di dalam rekod tanah awam yang sama di mana hartanah itu terletak untuk meletakkan dunia pada notis bahawa tajuk ke hartanah telah dipindahkan ke nama-nama benefisiari yang disenaraikan di dalam Surat akta TOD (atau afidavit) atau akta harta tanah yang disempurnakan kerana kematian pemiliknya.

Apa yang Akan berlaku jika Pemilik Kemudian Mahu Nama Yang Berbeza?

Apa yang berlaku jika pemilik hartanah kemudian mengubah fikiran mereka dan mahu harta pusaka pergi ke benefisiari yang berbeza ? Kemudian pemilik boleh menandatangani dan merekodkan akta TOD baru (atau afidavit) atau akta harta pusaka baru yang dipertingkatkan.

Sekiranya Anda Pertimbangkan Akta Pelaksanaan atau Dokumen yang Sama untuk Menghindari Probet Real Estate Anda?

Matlamat akhir akta TOD (atau afidavit) atau akta harta tanah yang dipertingkatkan adalah untuk mengelakkan proses pengesahan mahal setelah pemilik harta mati.

Walau bagaimanapun, undang-undang yang mengawal jenis perbuatan atau dokumen yang serupa ini berbeza-beza dari negeri ke negara, dan pada akhirnya, surat akta TOD (atau afidavit) atau harta pusaka harta tanah yang dipertingkatkan mungkin tidak sesuai dalam keadaan tertentu.

Sekiranya anda memiliki hartanah di salah satu negeri yang kini mengiktiraf akta TOD, perbuatan benefisiari, affidavit TOD, atau perbuatan harta pusaka yang dipertingkatkan, maka berunding dengan seorang peguam perundangan estet di negara yang berkenaan untuk menentukan sama ada seseorang itu sesuai untuk anda dan keluarga anda .