Bagaimana Mengelakkan Probate Sampingan di Florida

4 Cara Mengelakkan Probate Sampul Florida

Sebagai perancangan harta tanah Florida dan peguam penyelesaian harta tanah, saya diminta secara kerap oleh peguam dari negara lain dan juga negara lain untuk membantu dengan probet sampingan hartanah di Florida.

Wasiat kutub diperlukan di Florida ketika seorang nonresident mati memiliki rumah, kondominium, bangunan komersil, lot kosong atau jenis lain dari real estat yang berlokasi di Florida dan properti tersebut berjudul nama tunggal bukan penduduk.

Wasiat kutub dalam mana-mana negeri akan menambah perbelanjaan tambahan kepada kos keseluruhan yang berkaitan dengan penyelesaian harta pusaka. Di Florida, khususnya probet sampingan boleh agak mahal kerana dua sebab:

1. Peraturan Proklamasi Florida 5.030 menghendaki "Setiap wali dan setiap wakil diri melainkan wakil diri tetap orang yang berminat, hendaklah diwakili oleh seorang peguam yang diakui untuk berlatih di Florida"; dan
2. Seksyen 733.6171 Kod Probab Florida menyenaraikan amaun yuran yang boleh dipertanggungjawabkan oleh peguam untuk menguji harta pusaka, termasuk harta pusaka. Yuran ini bermula pada 3% daripada nilai aset probet yang terletak di Florida. Jadi, sebagai contoh, rumah percutian bernilai $ 300,000 boleh menyebabkan yuran probet $ 9,000.

Bagaimana Mengelakkan Probate Sampingan di Florida

Jadi, bagaimanakah keluar dari penduduk negeri atau warga asing yang memiliki hartanah di Florida, elakkan dari kesudahan sampingan di Florida?

Terdapat hanya empat pilihan:

1. Pemilikan Bersama. Estet Florida sebenar boleh diberi judul dalam nama bersama dengan satu atau lebih pemilik lain yang mempunyai hak untuk hidup . Jika anda sudah berkahwin, maka Florida mengiktiraf jenis pemilikan bersama khas dengan hak-hak survivorship yang dipanggil " penyewaan secara keseluruhannya ." Jika anda mempertimbangkan pilihan ini, jangan cuba menulis surat ikatan anda sendiri. Anda perlu berunding dengan seorang peguam Florida untuk memastikan bahawa surat ikatan itu dirangka dan direkodkan dengan betul, jika tidak, anda mungkin secara tidak sengaja membuat " penyewaan yang sama " dan bukannya penyewaan bersama dengan hak-hak untuk hidup.

1. Surat Ikatan Harta Hayat yang Dipertingkatkan. Walaupun Florida tidak meluluskan " pemindahan surat ikatan kematian " atau " surat ikatan benefisiari " seperti segelintir negeri lain, undang-undang umum Florida mengenali jenis harta pusaka khas yang dikenali sebagai " Akta Kehidupan Yang Dipertingkatkan ," yang juga dikenali sebagai "Akta Lady Bird." Dengan jenis perbuatan harta pusaka khas ini, pemilik harta tanah, yang disebut dalam undang-undang sebagai "penyewa hidup", berhak untuk melakukan apa sahaja yang dia mahukan dengan hartanah semasa hidup, tetapi selepas kematian penyewa nyawa harta tanah akan lulus di luar kesahihan kepada "benefisiari" yang dinamakan dalam surat ikatan, yang disebut dalam undang-undang sebagai "kekaldermen." Sebagai contoh, penyewa nyawa boleh membuat pinjaman hartanah, atau menjualnya, tanpa izin dari orang yang masih kekal. Tetapi jika penyewa hidup masih memiliki harta benda apabila dia mati, maka orang yang tinggal akan mewarisinya di luar proses probet. Jika anda mempertimbangkan pilihan ini, jangan cuba menulis surat ikatan anda sendiri. Anda perlu berunding dengan seorang peguam Florida untuk menginsuranskan bahawa surat ikatan itu dirangka dan direkodkan dengan betul, jika tidak, anda mungkin secara tidak sengaja membuat harta pusaka "biasa" dan bukannya harta pusaka "dipertingkatkan".

1. Pemilikan dalam Entiti Perniagaan. Pemilik boleh memindahkan hartanah komersil atau sewa yang terletak di Florida ke dalam entiti perniagaan seperti syarikat liabiliti terhad atau perbadanan, yang akan menukar harta daripada harta tanah kepada harta peribadi. Perhatikan bahawa walaupun ini mungkin mengelakkan probet sampingan di Florida, ia mungkin tidak menghalang probet domisiliari di rumah kediaman pemilik rumah. Jika anda mempertimbangkan pilihan ini, jangan cuba menulis surat ikatan anda sendiri. Anda perlu berunding dengan seorang peguam Florida untuk memastikan bahawa surat ikatan itu dirangka dan direkodkan dengan betul.
2. Kepemilikan dalam Kepercayaan. Pemilik boleh menamakan hartanah Florida dengan nama amanah, seperti amanah hidup yang boleh dibatalkan . Jika anda mempertimbangkan pilihan ini, jangan cuba menulis surat ikatan anda sendiri. Anda perlu berunding dengan seorang peguam Florida untuk memastikan bahawa surat ikatan itu dirangka dan direkodkan dengan betul.

Apakah yang patut awak buat?

Antara pilihan yang manakah yang akan menjadi yang terbaik untuk anda? Ini bergantung kepada banyak faktor, termasuk penggunaan harta anda (rumah menengah vs harta sewa kediaman vs harta komersil); keadaan pemiutang anda dan peminjam yang anda inginkan; matlamat perancangan harta benda dan perlindungan aset anda ; dan bajet anda. Oleh itu, anda perlu duduk dengan peguam perumahan tempatan anda serta peguam perancang Florida untuk membincangkan kebaikan dan keburukan setiap pilihan dan kemudian memutuskan mana yang paling masuk akal dalam situasi anda.