Bentuk pemilikan ini kadang-kadang disebut sebagai "JTWROS"
Jika anda hendak membeli harta dengan orang lain, anda akan menghadapi banyak istilah yang mengelirukan berkaitan dengan cara anda memegang tajuk. Istilah-istilah ini menyampaikan beberapa implikasi undang-undang yang serius sehingga ia membayar untuk mengetahui apa yang anda akan masuk sebelum anda menandatangani garis putaran akta itu. Salah satu istilah ini ialah "JTWROS."
Apa itu JTWROS?
JWTROS bermaksud "penyewaan bersama dengan hak-hak hidup." Mari kita mulakan dengan bahagian "penyewa bersama".
Penyewa bersama adalah dua atau lebih orang yang memiliki harta bersama. Empat syarat atau "persatuan" mesti hadir untuk membolehkan mereka memegang gelaran seperti ini.
- Perpaduan masa: Mereka mesti mengambil milik harta itu secara serentak, pada masa yang sama.
- Perpaduan tajuk: Mereka mesti mengambil tajuk dengan "instrumen yang sama". Instrumen adalah sebarang dokumen yang memindahkan harta secara sah, seperti akta atau wasiat.
- Perpaduan kepentingan: Setiap penyewa atau pemilik mempunyai kepentingan yang sama dalam harta tersebut. Contohnya, tiga penyewa masing-masing mempunyai bahagian pemilikan satu pertiga. Inilah yang berlaku sekalipun salah seorang daripada mereka membayar seluruh harta benda-dia tidak akan diberi pegangan pemilikan tambahan.
- Perpaduan kepemilikan: Setiap penyewa mempunyai hak untuk memiliki dan menikmati keseluruhan harta tersebut walaupun dia tidak memiliki kepentingan pemilikan sebanyak 100 peratus.
Hak untuk Menyampaikan Harta
Penyewa bersama boleh menjual atau memindahkan saham mereka kepada pihak ketiga tanpa kelulusan atau persetujuan orang lain.
Jika Penyewa A memindahkan atau menjual minatnya kepada "Joe," penyewaan bersama yang ada di antara Tenants B dan C akan tetap di tempat-kedua-dua individu ini akan tetap menjadi penyewa bersama dengan hak-hak hidup.
Tetapi kerana perpaduan masa dan perpaduan keperluan gelaran, Joe tidak akan menjadi penyewa bersama dengan mereka.
Dia tidak mengambil gelaran pada masa yang sama atau dengan instrumen yang sama. Oleh itu, Joe akan menjadi penyewa biasa bersama Tenants B dan C.
Apakah Survivor?
Peruntukan survivorship JTWROS membolehkan pemilik secara automatik dan segera mewarisi pemilik pemilik lain jika salah satu daripada mereka harus mati. Harta itu akan melepasi luar negara dan melalui undang-undang.
Ini bermakna penyewa tidak boleh memindahkan bahagiannya kepada penerima manfaat dalam kehendaknya, dan warisnya tidak boleh mewarisinya jika dia mati tanpa kehendak dan keterangan terakhir . Bahagiannya secara automatik tergolong dalam penyewa bersama beliau semasa kematiannya.
Sekiranya Tenant A meninggal dunia, Penyewa B dan C kini akan memegang 50 peratus kepentingan dalam harta tersebut dan bukannya kepentingan satu per tiga. Oleh kerana pemindahan tidak memerlukan probet, pemiutang Tenant A tidak mempunyai hak untuk berkongsinya dan ia tidak akan dimasukkan ke dalam harta pusakanya untuk membayar bil akhirnya.
Bentuk Pemilikan Lain
Jenis pemilikan ini juga boleh digunakan dengan akaun bank dan pelaburan, serta saham, bon, dan kepentingan perniagaan.
Ia tidak biasanya merupakan bentuk pemilikan lalai apabila aset dipegang oleh dua atau lebih orang. Mereka biasanya akan memegang gelaran sebagai penyewa yang sama kecuali mereka secara khusus meminta pengaturan undang-undang ini.
Penyewa berkahwin ingkar kepada penyewa secara keseluruhan di kebanyakan negeri.