Pinjaman 203K Terhad Membenarkan Pembaikan sehingga $ 35,000
Dan Tharp, seorang pegawai pinjaman gadai janji di Guild Mortgage di Sacramento, percaya pembeli rumah kali pertama harus mendapat semua bantuan yang mereka dapat.
Beliau berkata pembeli kali pertama sering dimatikan oleh pembaikan atau diliputi dan tidak bersedia untuk menangani kerja yang diperlukan untuk membawa beberapa rumah sehingga ke tahap hari ini. "Pembeli mendapatkan kaki mereka di pintu," kata Tharp, "dan berkata 'Kami mempunyai banyak kerja untuk dilakukan di sini, dan kami tidak akan melakukannya.'"
Pinjaman 203K terhad mungkin jawapannya.
Bagaimana Pinjaman 203K Terhad Terbatas?
Sudah tentu anda membeli sebuah rumah dan kemudian memohon pinjaman ekuiti rumah untuk memperbaikinya, menghasilkan dua pinjaman. Tetapi ramai peminjam tidak akan membuat pinjaman pemulihan. Ada yang tidak akan membiayai pinjaman ekuiti pada penutupan, terutamanya jika tidak ada ekuiti.
- Pinjaman 203K Terhad ditakrifkan kepada baki pinjaman asal, mengakibatkan satu pinjaman.
- Ia boleh menjadi gadai janji kadar -kadar atau kadar tetap.
- Baki hipotek dapat melebihi harga pembelian properti.
- Peminjam tidak perlu mengupah perunding profesional, jurutera berlesen, atau arkitek.
- Pemeriksa rumah anda boleh menyusun senarai pembaikan / pembaikan yang disyorkan. Ini adalah cara yang kos efektif dan cepat untuk melakukannya.
Pembaikan dan Penambahbaikan yang Layak
Pinjaman 203K yang terhad membolehkan pembaikan mudah yang mudah dianggarkan dan diselesaikan. Ramai yang dianggap pembaikan kosmetik ringan, tetapi ada yang memerlukan pengambilan kontraktor berlesen jika jatuh dari bidang kepakaran peminjam.
Berikut adalah senarai pembaikan / penambahbaikan dari HUD, yang boleh berubah pada bila-bila masa. Semak semula senarai ini dengan pemberi pinjaman pilihan anda.
- Atap, saliran, dan kawasan bawah tanah
- Sistem HVAC (pemanasan, pembocoran, dan penghawa dingin)
- Pipa dan elektrik
- Dapur kecil dan pembentukan semula mandi
- Lantai: permaidani, jubin, kayu, dll.
- Lukisan dalaman dan luaran
- Tingkap dan pintu baru
- Pelucutan cuaca dan penebat
- Penambahbaikan untuk orang kurang upaya
- Peningkatan cekap tenaga
- Menstabilkan atau mengeluarkan cat berasaskan timbal
- Deck, patio, beranda
- Penyiapan bawah tanah dan kalis air
- Sistem septik atau telaga
- Pembelian peralatan dapur baru atau mesin basuh / pengering
- Membaiki atau mengeluarkan kolam renang di dalam tanah
Syarat dan Syarat Khas
- Tiada baki pinjaman minimum diperlukan.
- Peminjam mesti menduduki harta benda tersebut.
- Harta tidak dapat kosong selama lebih dari 15 hari.
- Kerja mesti dilengkapkan dalam tempoh enam bulan.
- Kerja mestilah profesional.
- Sekiranya kerja memerlukan permit, peminjam mesti mendapatkan permit dan daftar keluar.
- Kerja mesti dimulakan dalam tempoh 30 hari dari penutupan.
- Segala penambahbaikan kepada struktur sedia ada mesti mematuhi Keperluan Harta Minimum (MPR) HUD dan memenuhi kod bangunan tempatan.
Pembaikan Tidak Dibenarkan
- Kerja landskap atau halaman
- Pembentukan semula utama
- Memindahkan dinding beban
- Penambahan bilik atau add-ons ke rumah
- Memperbaiki kerosakan struktur
Kolam renang baru
Tab mandi panas luar, spa, mandian pusaran air, atau sauna
Lubang-lubang barbeku, perapian di luar atau perapian
Rumah mandi
Gelanggang tenis
Hidangan satelit
Pembedahan pokok (kecuali apabila menghapuskan pembaziran terhadap penambahbaikan yang sedia ada)
Mural foto
Gazebos
Keperluan untuk Melaksanakan Kerja
- Peminjam boleh memilih antara kontraktor berlesen.
- Pemberi pinjaman akan mengkaji pengalaman kontraktor, latar belakang, dan rujukan.
- Pemberi pinjaman akan menginginkan salinan anggaran kontraktor dan perjanjian antara kontraktor dan peminjam.
- Peminjam juga boleh mengatur untuk melakukan beberapa atau semua kerja di bawah pengaturan "bantu diri".
- Projek - projek sendiri perlu menyediakan pemberi pinjaman dengan dokumentasi yang menyokong pengetahuan, pengalaman, dan kemampuan peminjam untuk melakukan kerja yang diperlukan.
Pengeluaran Pembayaran
- Maksimum dua pembayaran kepada setiap kontraktor, termasuk peminjam, menyediakan peminjam yang bekerja di bawah pelan "bantu diri".
- Tidak lebih dari 50% pendahuluan dibenarkan.
- Elaun diri sendiri tidak termasuk buruh; hanya kos bahan yang dibenarkan.
- Bayaran akhir dibayar selepas penyerahan bukti pembayaran kepada subkontraktor / pembekal atau pihak lain yang menuntut lien.
Alasan Memohon Pinjaman Di bawah $ 15,000
- Pemberi pinjaman tidak diperlukan untuk memeriksa kerja yang telah selesai.
- Pemberi pinjaman tidak diperlukan untuk memberi kuasa kepada pihak ketiga untuk memeriksa kerja yang telah selesai.
- Surat dari peminjam atau salinan resit kontraktor akan mencukupi sebagai notis penyelesaian, menyediakan pemberi pinjaman tidak mempunyai alasan untuk menentukan pemeriksaan pihak ketiga diperlukan.
PENDEDAHAN: Guild Mortgage adalah vendor pilihan saya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.