Definisi: Redlining adalah bertentangan dengan undang-undang, tetapi itu tidak menghalang pelanggar. Ia adalah amalan diskriminasi dalam hartanah, yang biasanya melibatkan peminjam yang enggan meminjamkan wang atau memperpanjang kredit kepada peminjam di kawasan tertentu di bandar. Kawasan-kawasan tersebut sering diduduki oleh orang-orang dalam kemiskinan atau orang warna atau keduanya. Ia adalah bertentangan dengan undang-undang untuk mendiskriminasi peminjam berdasarkan bangsa atau warna, antara faktor lain.
Redlining menjadi terkenal kerana peminjam secara harfiah akan menarik garisan merah di sekeliling kawasan kejiranan di atas peta, sering menyasarkan kawasan dengan kepekatan yang tinggi orang warna, dan kemudian enggan memberi pinjaman di kawasan tersebut kerana mereka menganggap apa yang disebut "risiko" terlalu tinggi. Walaupun penukaran semula sekarang menentang undang-undang, peminjam utama hari ini masih berakhir di mahkamah atas amalan yang mengecewakan ini. Anda mungkin benar-benar tertanya-tanya bagaimana redlining masih sesuatu? Tetapi anda mungkin akan menjadi orang kulit putih.
Akta Perumahan yang Adil ini terkandung dalam Akta Hak Sivil 1968 dan diubahsuai oleh Akta Pindaan Perumahan yang Adil pada tahun 1988. Akta ini menetapkan 7 kelas perlindungan orang yang tidak boleh didiskriminasi berdasarkan:
- Perlumbaan
- Warna
- Agama
- Asal Negara
- Seks
- Handicap
- Status Keluarga
Untuk ejen harta tanah , ini bermakna ia melanggar undang-undang untuk memimpin pelanggan ke kawasan tertentu, sama ada sengaja oleh ejen atau permintaan peribadi pembeli.
Ia bermakna jika seorang pembeli berkata, "Saya ingin membeli sebuah rumah di kawasan Hmong," seorang ejen tidak boleh mengarahkan pembeli ke kawasan kejiranan yang terdiri daripada penduduk kepadatan tinggi Hmong.
Agen mesti menunjukkan rumah di semua kawasan kejiranan. Saya pernah bekerja dengan pembeli yang semasa lawatan kami membuat jelas bahawa dia mahu melihat rumah di kawasan kejiranan "putih" sahaja.
Selain dari fakta saya tidak bekerja dengan pembeli perkauman, saya tidak dapat bekerja dengan orang ini walaupun saya mahu, yang saya tidak. Terdapat ejen harta tanah dalam perniagaan ini yang mengatakan mereka tidak peduli dengan Akta Perumahan yang Adil , dan jika pembeli mahu melihat rumah berdasarkan kelas yang dilindungi, mereka akan menunjukkan pembeli kerana mereka tidak bersetuju dengan Perumahan yang Adil.
Tidak kira sama ada ejen bersetuju atau tidak bersetuju, melanggar Akta Perumahan yang Adil adalah bertentangan dengan undang-undang. Seorang ejen boleh kehilangan lesen hartanahnya yang melindungi sikap seperti itu. Tetapi sesetengah ejen percaya mereka berada di atas undang-undang. Ada orang baik dan buruk dalam semua profesi.
Institusi pemberian pinjaman, sebaliknya, kadang-kadang memperlihatkan tingkah laku yang membuatnya kelihatan seperti mereka, juga, percaya bahawa mereka berada di atas undang-undang, kerana mereka boleh dengan mudah melupakan amalan redlining. Ini bukan untuk mengatakan bahawa pemberi pinjaman mesti membuat pinjaman kepada individu yang tidak layak kredit. Bank bebas untuk menetapkan dasar dan garis panduan pinjaman di mana mereka akan membuat gadai janji .
Tetapi mereka tidak boleh mendiskriminasi dan enggan membuat pinjaman kepada individu yang hidup dalam kod ZIP yang "salah". Mereka tidak boleh membuat kesimpulan bahawa kejiranan berada dalam kemerosotan kerana tahap kemiskinan di kawasan kejiranan atau jumlah jenayah, contohnya, dan enggan memberi pinjaman.
Bank-bank dibenarkan untuk menolak pinjaman dalam keadaan berbahaya, katakanlah, suatu kawasan di mana banjir biasa berlaku, yang berpotensi membahayakan keselamatan untuk pelaburan mereka, walaupun dengan insurans banjir . Tetapi peminjam tidak boleh menolak untuk memberi pinjaman berdasarkan salah satu daripada 7 kelas yang dilindungi.
Adalah menyalahi undang-undang bagi bank untuk mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi kepada satu kumpulan orang yang jatuh ke kelas yang dilindungi daripada mereka yang bukan sebahagian daripada kelas yang dilindungi. Itulah sebabnya apabila permohonan gadai janji meminta etnik, mungkin ide yang baik untuk tidak menulis penurunan menyatakan . Kerajaan persekutuan mengumpul dan mengkaji maklumat daripada aplikasi pinjaman untuk menentukan sebahagiannya sama ada penukaran semula boleh berlaku.
Bank tidak boleh menubuhkan amalan pemberian pinjaman yang melanggar hak mana-mana orang berdasarkan bangsa, contohnya, tetapi boleh membuat garis panduan kredit yang berlaku untuk semua pemohon, tanpa mengira kaum, warna, agama, asal kebangsaan, jantina, cacat atau status keluarga.
Ini terpakai untuk membiayai semula gadai janji, garis ekuiti rumah kredit dan pinjaman wang pembelian.
Fight Again Against Redliining
Sekiranya anda merasakan anda telah menjadi mangsa redlining dan ingin memfailkan Aduan Perumahan Adil, anda boleh melakukannya secara online di portal.hud.gov.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California .