Harta Tanah, Apa Itu dan Bagaimana Ia Berfungsi

Empat Jenis Harta Tanah

Harta tanah adalah harta, tanah, bangunan, hak udara di atas tanah dan hak bawah tanah di bawah tanah. Istilah hartanah bermaksud harta sebenar, atau fizikal. "Real" berasal dari bahasa akar Latin, atau benda. Orang lain mengatakan bahawa ia berasal dari perkataan rex Latin , yang bermaksud "kerajaan," kerana raja-raja digunakan untuk memiliki semua tanah di kerajaan mereka. Perlembagaan Amerika pada mulanya menyekat hak mengundi hanya kepada pemilik hartanah.

Empat Jenis Harta Tanah

Terdapat empat jenis hartanah:

1. Hartanah kediaman termasuk kedua-dua pembinaan baru dan rumah dijual semula. Kategori yang paling biasa ialah rumah keluarga tunggal. Terdapat juga kondominium, koperasi, rumah bandar, duplexes, triple-deckers, quadplexes, rumah bernilai tinggi, rumah pelbagai peringkat dan percutian.
2. Hartanah komersil termasuk pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah, bangunan perubatan dan pendidikan, hotel dan pejabat. Bangunan pangsapuri sering dianggap komersial, walaupun ia digunakan untuk kediaman. Itu kerana mereka dimiliki untuk menghasilkan pendapatan.
3. Hartanah industri termasuk bangunan dan hartanah pembuatan , serta gudang. Bangunan-bangunan itu boleh digunakan untuk penyelidikan, pengeluaran, penyimpanan dan pengedaran barang. Sesetengah bangunan yang mengedarkan barangan dianggap sebagai hartanah komersial. Klasifikasi adalah penting kerana zon, pembinaan dan jualan dikendalikan secara berbeza.

1. Tanah termasuk tanah kosong, ladang kerja dan ladang. Subkategori di dalam tanah kosong termasuk pembangunan, pembangunan awal atau penggunaan semula, subbahagian dan perhimpunan tapak. Terlebih lagi di Transaksi Pialang Tanah.

Bagaimana Industri Harta Tanah berfungsi

Harta tanah juga merujuk kepada pengeluaran, pembelian dan penjualan hartanah.

Harta tanah menjejaskan ekonomi AS dengan menjadi pemacu pertumbuhan ekonomi yang kritikal.

Pembinaan bangunan baru adalah komponen keluaran dalam negara kasar . Ia termasuk bangunan kediaman, komersial, dan perindustrian. Pada 2017, ia menyumbang $ 1.07 trilion, atau 6 peratus, kepada ekonomi AS.

Bangunan rumah baru adalah kategori kritikal. Ia termasuk pembinaan rumah keluarga tunggal, rumah bandar dan kondominium. Persatuan Kebangsaan Home Builders menyediakan data bulanan jualan rumah dan harga purata. Data jualan rumah baru adalah petunjuk ekonomi utama. Ini menandakan bagaimana pasaran perumahan akan dilakukan dalam sembilan bulan. Itulah masa yang diperlukan untuk membina rumah baru. NAHB juga melaporkan rumah baru bermula, Ini adalah bilangan projek pembinaan rumah di mana tanah dipecahkan.

Ejen hartanah membantu pemilik rumah, perniagaan dan pelabur membeli dan menjual semua empat jenis hartanah. Industri ini biasanya dibahagikan kepada pakar yang memberi tumpuan kepada salah satu jenis.

Ejen Penjual membantu mencari pembeli melalui Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai atau kenalan profesional mereka. Mereka harga harta anda, menggunakan penyenaraian perbandingan hartanah yang baru dijual dikenali sebagai "comps." Ini boleh membantu anda merapikan harta anda supaya ia kelihatan lebih baik kepada pelanggan.

Mereka membantu dalam rundingan dengan pembeli, membantu anda mendapatkan harga tertinggi yang mungkin. Berikut adalah lebih banyak perkhidmatan ejen penjual.

Ejen-ejen pembeli menyediakan perkhidmatan serupa untuk pembeli rumah. Mereka tahu pasaran tempatan. Ini bermakna mereka dapat mencari harta yang memenuhi kriteria paling penting anda. Mereka juga membandingkan harga, yang dipanggil "melakukan comps." Ia membolehkan mereka membimbing anda ke kawasan yang berpatutan. Ejen pembeli berunding untuk anda, menunjuk sebab mengapa penjual harus menerima harga yang lebih rendah. Mereka membantu dengan kesahihan proses, termasuk pencarian tajuk, pemeriksaan dan pembiayaan.

Ejen hartanah yang ingin meningkatkan profesionalisme mereka menjadi REALTORS®. Persatuan Kebangsaan REALTORS® menerbitkan laporan bulanan mengenai jumlah rumah dijual semula dan harga purata mereka.

Ia merupakan petunjuk yang lebih baik mengenai kesihatan industri perumahan keseluruhan daripada pembinaan rumah baru. Itu kerana pembina rumah baru boleh melampaui masa depan mengenai jualan dan overbuild yang akan datang. Mereka juga boleh mengurangkan harga untuk memaksa jualan. Pemilik rumah individu mesti mengikuti bekalan dan permintaan pasaran. Mereka tidak mempunyai pengaruh untuk memanipulasi pasaran. NAR menyediakan perangkaan pasaran perumahan semasa.

Pelaburan Harta Tanah

Setiap orang yang membeli atau menjual rumah melibatkan diri dalam pelaburan hartanah. Ini bermakna anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor. Akankah rumah naik nilai semasa anda tinggal di dalamnya? Sekiranya anda mendapat gadai janji, bagaimanakah kadar faedah dan cukai masa depan akan memberi kesan kepada anda?

Ramai orang berbuat begitu dengan melabur di rumah mereka yang mereka mahu membeli dan menjual rumah sebagai perniagaan. Terdapat banyak cara untuk melakukannya. Pertama, anda boleh flip rumah. Itulah di mana anda membeli sebuah rumah untuk memperbaiki kemudian menjualnya. Ramai orang memiliki beberapa rumah dan menyewakannya. Orang lain menggunakan Airbnb sebagai cara yang mudah untuk menyewakan semua atau sebahagian rumah mereka. Anda boleh menyewa rumah percutian menggunakan VRBO atau Home Away.

Sebelum anda berbuat demikian, pastikan anda tahu apakah kitaran perniagaan semasa . Anda tidak mahu memulakan pelaburan yang berpotensi berisiko jika pasaran hartanah akan runtuh .

Anda juga boleh melabur di rumah tanpa membeli rumah. Anda boleh membeli saham homebuilders. Harga saham mereka naik dan turun dengan pasaran perumahan. Cara lain adalah dengan Amanah Pelaburan Harta Tanah, yang dipanggil REITS. Ini adalah pelaburan dalam hartanah komersil. Harga saham mereka ketinggalan trend di estet kediaman oleh beberapa tahun.