Anda Boleh Meramalkan Pasaran Perumahan Tahun Depan
Biro Banci mengeluarkan anggaran bulanan jualan rumah baru. Angka jualan diberikan sebagai kadar tahunan.
Ini bermakna jika jualan terus berlaku pada kadar ini, berapa banyak yang akan dijual dalam setahun.
Biro Banci juga termasuk rumah spec baharu dalam angka jualannya, walaupun tiada pembeli. Ini biasanya rumah model yang digunakan oleh homebuilder untuk merangsang jualan dalam pembangunan. Rumah spec dikira sebagai jualan rumah baru sebaik sahaja permit telah dikeluarkan, atau pembinaan telah bermula. Berikut adalah tempat untuk mendapatkan data mengenai Jualan Rumah Baru .
4 Langkah dalam Homebuilding
Jualan rumah baru adalah langkah pertama dalam proses sembilan hingga dua belas bulan. Sekiranya jualan rumah baru meningkat, anda tahu penutupan akan meningkat dalam masa setahun. Walau bagaimanapun, semua tiga langkah yang selebihnya mesti diselesaikan.
Permit - Sekitar 60 - 90 hari selepas kertas kerja ditandatangani, pengawal perumahan tempatan memberikan permit. Biro Banci menyediakan data ini setiap bulan. Pihak berkuasa bangunan bandar boleh disandarkan sekiranya ada permusuhan terhadap permintaan permit rumah baru.
Itu boleh melambatkan proses itu di beberapa kawasan.
Mula - Permulaan rumah baru berlaku apabila pembina memecah tanah. Ia secara umumnya berlaku kira-kira dua bulan selepas rumah dikontrak untuk dijual oleh pembeli dan permit diberikan. Ia berlaku sekitar enam bulan sebelum penutupan. Atas sebab ini, ia adalah petunjuk ramalan yang baik di mana bekalan pasaran perumahan akan berada dalam enam bulan hingga setahun.
Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan melaporkan pada bulan ini. Statistik diberikan oleh homebuilders sendiri. Permulaan biasanya berlaku tiga bulan selepas jualan rumah baru. Oleh itu, mulakan mengesahkan trend yang mula-mula muncul dalam jualan rumah baru.
Ia bukan sebagai permulaan penunjuk sebagai permit rumah baru, atau jualan rumah baru, tetapi lebih tepat. Sebagai contoh, pembina boleh menjadi bankrap dan tidak pernah membina unit yang dibenarkan. Mereka boleh menukar bilangan unit yang dibina dalam pelbagai keluarga. Sebenarnya, 22.5% permit multi-keluarga tidak dibina, atau diubah kepada unit keluarga tunggal. Akhirnya, pemaju sering menerima permit untuk sebahagian besar kompleks yang boleh mengambil bulan dan bulan untuk dibina.
Rumah baru bermula hanya berlaku apabila pembina cukup yakin untuk memecahkan tanah. Di samping itu, beberapa kawasan (kira-kira 2.5% daripada jumlah keseluruhan) tidak memerlukan permit sebelum pembina bermula. Berikut adalah lebih lanjut dari Biro Banci.
Statistik mengenai rumah baru bermula mudah diakses, kerana ia diukur oleh Biro Banci AS. Laporan ini dikeluarkan setiap bulan. Permulaan dipecah menjadi empat ditambah dengan empat kawasan geografi, dan sama ada bangunan itu adalah bangunan pangsapuri tunggal atau keluarga berbilang keluarga.
Inilah bangunan terbaharu bermula statistik.
Rumah baru bermula memberitahu anda bagaimana pembina yakin tentang pembinaan. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa semakin tinggi bilangan ini, lebih besar bekalan perumahan. Rumah baru pada umumnya lebih menarik kepada pembeli daripada jualan semula. Oleh itu, jika terlalu banyak rumah baru ditambah, ia sebenarnya boleh menekan harga resale. Ini menyakitkan pemilik rumah individu.
Jika homebuilder mempunyai masalah mendapatkan bahan atau buruh, itu boleh memperlahankan prosesnya. Sebagai contoh, pada tahun 2015 terdapat kekurangan kecil pekerja pembinaan mahir. Itulah kerana banyak yang meninggalkan perniagaan semasa Kemelesetan Besar . (Sumber: NAHB, Jualan Rumah Baru)
Penutup - Ini berlaku kira-kira enam hingga sembilan bulan selepas permulaan. Pembeli rumah mesti menerima gadai janji sebelum rumah dapat ditutup. Sekiranya pembeli rumah tidak layak, rumah kekal dalam inventori.
Jika statistik ini lebih rendah daripada angka jualan rumah, ini bermakna pasaran rumah baru akan mula perlahan. Terdapat terlalu banyak rumah yang dibina, dan tidak cukup pembeli rumah yang layak. Ia juga boleh bermakna pembina akan mula menurunkan harga untuk membersihkan inventori mereka. Fannie Mae melancarkan laporan mengenai semua gadai janji di sini.
Petunjuk Ekonomi Rumah Baru Lain
Inventori - Ini adalah jumlah rumah yang tersedia untuk dijual, tetapi tidak dijual. Laporan NAHB ini setiap bulan.
Bulan Bekalan - Ini adalah berapa bulan yang diperlukan untuk menjual semua rumah dalam inventori. Ia berdasarkan pada kadar jualan dan inventori. NAHB juga melaporkan bulanan ini.
Harga Jualan - Biro Banci melaporkan mengenai harga jualan rumah median dan purata baru. Inilah pelepasan terkini .
Bagaimana Menggunakan Indikator Rumah Baru.
Setiap penunjuk ini menceritakan sedikit kisah tentang kesihatan industri homebuilding. Sebagai contoh, mengatakan permulaan rumah mantap, tetapi perumahan mula menurun. Ini akan mengambil tol di jualan rumah. Banyak pembeli mungkin tidak mahu menunggu lebih lama daripada setahun. Ia juga bermakna terdapat kekurangan kayu, konkrit, atau pekerja pembinaan. Kekurangan itu boleh memacu kos, dan harga jualan. Ini akan terus mengurangkan permintaan untuk rumah baru.
Jika hipotek merosot, homebuilder akan berakhir dengan inventori rumah yang belum dijual. Ia juga bermakna permintaan adalah tinggi, tetapi pemilik rumah tidak boleh mendapatkan gadai janji. Kenaikan awal rumah mungkin kelihatan seperti penunjuk kekuatan perumahan. Tetapi ia mungkin tanda buruk. Penurunan penutupan rumah bermakna pasaran perumahan lemah.