Hanya ANDA Dapat Mencegah Penamatan Tertunda Apabila Mendapatkan Gadai Janji
Anda boleh belajar mudah bahawa ada perkara yang pembeli rumah tidak perlu lakukan sebelum menutup penjualan hartanah, atau anda boleh menjadi seperti orang lain dan belajar apa yang berlaku dengan cara yang sukar. Ia adalah pilihan anda. Belajar cara mudah bahawa ada perkara yang pembeli tidak perlu lakukan sebelum menutup bermakna anda akan memberi perhatian kepada nasihat dari broker hipotek anda, ejen anda dan penulis ini. Kita semua mengatakan perkara yang sama, tetapi sering kali seolah-olah hilang dalam terjemahan.
Atau, mungkin kerana pembeli mengalami kesilapan sementara dalam penghakiman. Sangat mudah dilakukan apabila ditekankan untuk menutup penjualan rumah anda. Pemberi pinjaman gadai janji mungkin mencadangkan satu tindakan mudah, dan kadang-kadang pembeli menyalahtafsir tugasan, dan mereka melakukan sesuatu yang lain - sesuatu yang lain yang cenderung untuk menangguhkan penutupan. Apabila ragu-ragu, tanya.
Jangan Lakukan Hal Yang Membuat Rasa Biasa
Masalah terbesar nampaknya berpunca dari fakta bahawa banyak pembeli rumah pertama kali percaya tindakan mereka yang dimaksudkan tidak bersalah, dan mereka pasti masuk akal kepada mereka. Ia mungkin masuk akal tetapi anda tidak boleh mempercayai logik itu kerana ia sangat berbahaya untuk menganggap bahawa hanya kerana ia berbunyi seperti perkara yang betul untuk dilakukan, anda perlu melakukannya. Fakta itu kemungkinan besar bukan perkara yang perlu dilakukan.
Peraturan dan pedoman gadai janji tidak benar-benar membuat banyak akal kecuali kepada jawatankuasa pemerintah yang membuat peraturan.
Sebagai contoh, pembeli rumah dengan pembekuan pada laporan kreditnya mungkin diminta oleh pemberi pinjaman untuk mengangkat sementara itu pembekuan. Apa pembeli rumah mendengar sesuatu yang berbeza. Pembeli mendengar membatalkan pembekuan kredit. Jika pembeli membatalkan pembekuan, ia boleh menyebabkan laporan kredit baru dihasilkan yang dapat menghasilkan skor FICO yang lebih rendah.
Dalam keadaan demikian pendedahan penutupan baru perlu diambil untuk mencerminkan kadar faedah gadai janji yang lebih tinggi. Melompat 1/4 mata dari 4% hingga 4.25% atas hasil pinjaman $ 300,000 dalam membayar lebih daripada $ 15,000 tambahan sepanjang tempoh pinjaman selama 30 tahun. Tambahan lagi, menjana penzahiran penutupan baru di bawah garis panduan TRID bermakna pembeli perlu menunggu masa lain sebelum dokumen pinjaman boleh ditarik. Menunggu melalui tempoh kedua boleh melambatkan penutupan anda.
Di atas masalah ini, sesetengah peminjam semasa menyemak laporan kredit , cari item yang salah. Masa untuk cuba membetulkan masalah adalah sebelum anda dalam kontrak membeli rumah, bukan semasa tempoh kontrak. Tetapi kesilapan memandang anda di muka, di sana pada skrin komputer anda, dan apa yang anda perlu lakukan untuk mempertikaikan kesilapan ialah dengan mengklik tetikus. Jangan lakukannya. Jangan sentuh tetikus. Memerangi kesilapan semasa dalam kontrak juga boleh mencetuskan satu lagi laporan kredit yang seterusnya dapat menghasilkan pendedahan penutupan baru, dan semuanya turun dari sana.
Senarai Perkara yang Tidak Dapat Dilakukan Ketika Menunggu Tutup Jualan Harta Tanah
- Jangan sentuh laporan kredit anda . Jangan juga melihatnya. Anda boleh membuat penyelidikan yang tidak berbahaya dan akhirnya menangguhkan penutupan anda. Terima fakta anda bukan pakar kredit.
- Jangan buat kredit baru. Kad balik tunai ditawarkan daripada biru kepada anda? Padamkan e-mel tersebut, cetak borang balasan atau tunggu sehingga selepas transaksi anda ditutup untuk menerima kredit baru.
- Jangan tutup sebarang akaun kredit. Walaupun anda sedar bahawa anda tidak pernah menggunakan kad kredit tertentu, contohnya, potong jika anda mesti, tetapi jangan membatalkan garis kredit semasa anda menunggu untuk menutup pembelian rumah anda.
- Jangan meningkatkan had kredit pada kad anda. Apa-apa yang bernilai membeli dengan kad kredit adalah bernilai menunggu. Jika anda mendapat tawaran dalam mel, jangan balasnya.
- Jangan membeli apa-apa dengan kad kredit atau letakkan barang di tempat awam. Tiada apa-apa. Ini bermakna not.one.thing. Ya, anda mungkin memerlukan mesin basuh dan pengering, tetapi tunggu sehingga anda menutup untuk memerintahkannya. Jangan ambil kata penjual bahawa mereka hanya akan menulis dan memegangnya untuk anda, kerana seseorang akan memasukkannya ke dalam komputer kedai secara tidak sengaja dan, bagaimanapun, penutupan anda akan ditangguhkan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.