Apakah dokumen-dokumen yang saya perlu untuk mendapatkan kelayakan untuk Mortgage Konvensional?
Salinan lesen memandu
Pulangan cukai penuh dua tahun - semua halaman dan semua jadual
Dua stub gaji terkini dengan gaji terkini
Dua penyata aset terkini - semua halaman dengan sejarah transaksi penuh
Salinan pernyataan gadai janji anda jika anda ada sekarang
Maklumat hubungan untuk ejen insurans
Mungkin sekumpulan dokumen lain juga
Berapakah harga yang boleh dibayar oleh penjual terhadap kos penutupan saya?
Biasanya penjual boleh membayar 3% daripada harga jualan ke arah penutupan. Sekiranya anda membuat pembayaran lebih dari 10%, mereka boleh membayar sehingga 6% ke arah penutupan anda. Ini mengandaikan bahawa pembelian rumah anda adalah untuk kediaman utama. Hartanah pelaburan dihadkan pada kos penutupan pembeli yang dibenarkan 2%.
Tiada kredit penjual boleh digunakan untuk pembayaran awal. Bayaran turun perlu dari dana dan / atau hadiah anda sendiri.
Apakah jenis rumah yang boleh saya beli dengan pembiayaan konvensional?
Pinjaman konvensional membolehkan anda membeli rumah keluarga tunggal, kondominium, hartanah pelaburan, rumah bandar, loteng dan rumah percutian 2.
Cukup apa saja yang merupakan jenis perumahan yang standard di kawasan anda. Anda, sebagai contoh, mempunyai kesukaran membiayai kabin log di Los Angeles kerana itu jelas bukan stok perumahan endemik ke pasaran LA.
Adakah saya mempunyai insurans hipotek?
Ya (biasanya), melainkan jika anda meletakkan 20% ke bawah .
Terdapat program pembelian konvensional tanpa insurans gadai janji. Walau bagaimanapun, program gadai janji ini biasanya direka untuk keluarga berpendapatan rendah atau sederhana dan digunakan untuk memenuhi keperluan Akta Pelaburan Semula Masyarakat persekutuan yang tidak disenaraikan di bank-bank besar.
Ini termasuk insurans gadai janji bulanan, insurans hipotek dibiayai atau pemberi pinjaman gadai janji dibayar oleh peminjam.
Dengan itu, jumlah insurans gadai janji swasta (PMI) yang anda akan bayar sepenuhnya berdasarkan risiko hadiah gadai janji anda kepada bank.
Skor kredit pada akhir bawah spektrum pembiayaan gadai janji konvensional akan meningkatkan pengeluaran bulanan anda pada PMI. Begitu juga dengan nisbah hutang kepada pendapatan yang menjangkau 45% yang dibenarkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.
Sekiranya saya mendapat pemeriksaan rumah?
Ya, itulah idea yang baik untuk mendapatkan pemeriksaan rumah sebelum anda membeli rumah. Dengan cara itu, anda tahu segera jika terdapat sebarang masalah dengan harta yang anda sedang mempertimbangkan untuk membeli.
Ia juga merupakan salah satu alat rundingan harga pembelian yang paling berkesan. Masalah mungkin tidak menghalang anda dari harta itu, tetapi mereka boleh menjatuhkan pengurangan harga manis jika anda memainkan kad anda dengan betul.
Berapa lamakah masa untuk membeli rumah?
Masa pusingan biasa untuk pembelian adalah kira-kira 30 hari walaupun garis panduan penzahiran yang diberi mandat federal (CFPB) baru mungkin akan memanjangkan masa yang diperlukan untuk ditutup apabila ia dilaksanakan lewat tahun 2015.
Tetingkap 30 hari ini juga mengandaikan bahawa anda mempunyai semua dokumentasi anda yang tersedia, memberikan maklumat yang tepat dan boleh dikesahkan mengenai aplikasi gadai janji anda dan tetap rajin dalam menghormati permintaan dokumentasi tambahan yang, tidak dapat dielakkan, berasal dari pengunderaitan.
Ia juga membantu jika anda membuat penilaian anda secepat mungkin. Pendahuluan.
Bagaimanakah kadar faedah saya ditentukan?
Kadar faedah yang anda layak adalah berdasarkan risiko yang anda ada. Tahap risiko ini ditentukan terutamanya oleh faktor-faktor berikut: skor kredit, bayaran pendahuluan, jenis pinjaman, insurans gadai janji atau tiada insurans gadai janji dan pasaran bon semasa.
Semua faktor ini digabungkan memainkan peranan dalam kadar faedah yang anda layak untuk mendapatkan.