Tiada bayaran pendahuluan. Pembiayaan gadai janji 100%.
Secara geografi terhad kepada kawasan "pedalaman" Amerika dan terhad kepada peminjam yang berpendapatan rendah hingga sederhana, pembiayaan luar bandar berkhidmat dengan demografi perumahan yang kurang baik.
USDA Pejabat Pembangunan Luar Bandar (RD) adalah agensi Jabatan Pertanian Amerika Syarikat yang menjalankan program yang bertujuan untuk meningkatkan ekonomi dan kualiti hidup di Amerika luar bandar. Pembangunan Luar Bandar mempunyai portfolio pinjaman $ 86 bilion dan mentadbir hampir $ 16 bilion pinjaman program, jaminan pinjaman, dan geran melalui program mereka.
Pada 13 Oktober 1994, Jabatan Pertanian telah disusun semula di bawah Akta Pembaharuan Insurans Persekutuan Persekutuan 1994 dan Akta Penyusunan Semula Jabatan Pertanian 1994. Di bawah akta itu, Pembangunan Luar Bandar USDA diwujudkan untuk mentadbir Pentadbiran Rumah Bekas Peladang (FmHA) bukan - Program kewangan untuk perumahan luar bandar, kemudahan komuniti, pelupusan air dan sisa, dan perniagaan luar bandar.
Kawasan luar bandar
Istilah "kawasan luar bandar" bermaksud mana-mana kawasan, seperti yang disahkan oleh banci dwitahunan terkini Biro Banci, yang tidak terletak:
- di dalam bandar, bandar, atau kawasan yang diperbadankan yang mempunyai penduduk lebih daripada 20,000 penduduk; atau
- kawasan bandar bersebelahan dan bersebelahan dengan bandar atau bandar yang mempunyai penduduk lebih daripada 50,000 penduduk
USDA seterusnya menjelaskan garis panduan mereka, khususnya garis panduan untuk bidang yang mungkin sebelum ini menjadi kawasan utama "luar bandar", tetapi dibesarkan dan tidak lagi "pedesaan."
Mana-mana kawasan yang dikelaskan sebagai '' luar bandar '' atau 'kawasan luar bandar' sebelum 1 Oktober 1990, dan ditentukan untuk tidak '' luar bandar '' atau 'kawasan luar bandar' 'hasil daripada data yang diterima dari atau selepas banci dekad 1990, 2000, atau 2010, dan mana-mana kawasan yang dianggap sebagai 'kawasan luar bandar' pada bila-bila masa dalam tempoh bermula 1 Januari 2000, dan berakhir 31 Disember 2010, akan terus diklasifikasikan sehingga penerimaan data dari banci dulunya pada tahun 2020, jika kawasan tersebut mempunyai penduduk melebihi 10.000 tetapi tidak melebihi 35.000 orang, adalah penduduk luar bandar, dan mempunyai kekurangan kredit hipotek untuk keluarga berpendapatan rendah dan sederhana .
Masih bingung? Tidak ada kebimbangan, tidak seperti menakutkan kerana ia berbunyi. Sekiranya anda berada di bandar kecil Amerika, anda kemungkinan besar mempunyai kawasan komuniti anda yang layak untuk pembiayaan gadai janji luar bandar.
Semua itu berkata, anda mungkin bertanya apa yang ada padanya untuk anda? Adakah USDA membiayai pertimbangan yang sah untuk pinjaman perumahan anda? Apakah faedah untuk pemilik rumah luar bandar?
Faedah Pembiayaan USDA
Faedah utama adalah:
LTV gadai janji 100% berdasarkan nilai APPRAISED
Bayaran balik sifar dan tiada sumbangan minimum diperlukan.
Tiada had pada konsesi atau hadiah penjual
Kadar insurans hipotek yang rendah
Kadar faedah rendah
Garis Panduan Kredit Fleksibel
Harta mesti berada di lokasi yang layak di pedalaman
Program Pinjaman Perumahan Pedesaan adalah hasil dari Jabatan Pertanian AS. Ia sebahagiannya dibiayai oleh peminjam program. Sama seperti gadai janji FHA Pentadbiran Perumahan Persekutuan, USDA menggunakan premium insurans gadai janji yang dibayar oleh pemilik rumah untuk memastikan program pinjaman rumah USDA akan berlaku.
Sejak 1 Oktober 2012, kadar insurans gadai janji USDA telah:
Untuk pembelian, yuran pendahuluan 2.00% dibayar pada penutupan, berdasarkan saiz pinjaman
Untuk refinances, bayaran pendahuluan 2.00% dibayar pada penutupan, berdasarkan saiz pinjaman
Bagi semua pinjaman, 0.40% yuran tahunan, berdasarkan baki pokok baki
Sebagai contoh kehidupan sebenar: Seorang pembeli rumah dengan saiz pinjaman bernilai $ 100,000 di Blacksburg, Virginia, dikehendaki membuat pembayaran premi insurans gadai janji awal $ 2,000 pada penutupan, ditambah dengan bayaran $ 33.33 setiap bulan untuk insurans hipotek.
Insurans gadai janji terdahulu USDA tidak dibayar sebagai wang tunai. Ia ditambah kepada baki pinjaman anda.