Menggunakan Kontrak Tanah di Rumah Dijual

Cara Jual Rumah Anda Melalui Kontrak Tanah

Kontrak tanah adalah instrumen yang berguna untuk penjual yang menjual rumah dan merenung membawa pembiayaan untuk pembeli. Ia memberikan penjual pendapatan terbina dalam dan pada umumnya kadar faedah yang lebih baik daripada kadar yang ditawarkan pada akaun pasaran wang atau sijil deposit. Walau bagaimanapun, penjual yang bijak harus mengambil langkah-langkah untuk melindungi ekuiti dan memastikan pembeli dapat memenuhi syarat-syarat kontrak tanah tersebut.

Perbezaan Antara Kontrak Tanah dan Hipotek

Kontrak tanah adalah perjanjian keselamatan antara penjual, yang dikenali sebagai Penjual, dan pembeli, yang dikenali sebagai Vendee.

Vendor membawa pembiayaan untuk Vendee, yang mungkin atau tidak mungkin mengandungi pinjaman pendasar. Perbezaan utama antara kontrak tanah dan gadai janji ialah pembeli tidak menerima surat ikatan atau tajuk jelas kepada harta itu sehingga kontrak tanah dibayar.

Sesetengah negeri mempunyai undang-undang yang merawat kontrak tanah yang serupa dengan surat ikatan amanah, dan kontrak tanah itu memberi kepada pemegang amanah, memberikan "kuasa penjualan" pemegang amanah untuk memulakan proses penahanan jika Vendee mungkir kontrak. Negeri-negeri lain memberikan pembeli lebih lama penebusan, sama seperti yang di bawah gadai janji. Atas sebab-sebab ini, penting untuk mengurangkan peluang mungkir dengan pra-kelayakan Vendee.

Melindungi Penjual pada Jualan Kontrak Tanah Dalam Negeri

Sekiranya anda mempunyai pinjaman yang mendasari, diberi pilihan antara kontrak lurus atau kontrak pembungkus, menawarkan kontrak tanah bungkus. Ia akan memberi anda penangguhan pada kadar faedah yang ada pada gadai janji pertama.

Minta nasihat undang-undang mengenai klausa pengasingan. Pemberi pinjaman boleh menghubungi pinjaman anda untuk dibayar dan dibayar jika pemberi pinjaman mendapati anda telah menjual rumah melalui kontrak tanah.

• Mendapatkan Laporan Kredit Pembeli. Jika pembeli telah memfailkan muflis, membuat pembayaran lewat kepada pemiutang lain atau, lebih buruk lagi, tidak ada kredit, rekod yang menghina adalah bendera merah.
  

• Menuntut Dasar Insurans Tajuk . Carian tajuk rekod awam juga akan menunjukkan liens atau penghakiman yang difailkan terhadap pembeli. Syarikat tajuk itu mungkin akan meminta kepuasan dari bebanan tersebut sebelum ia akan menginsuranskan kontrak tanah pada dasar tajuk . Minta melihat salinan laporan tajuk pendahuluan (atau komitmen untuk insurans tajuk) untuk menentukan sama ada carian mendedahkan apa-apa mengenai pembeli.
  
• Minta Bayaran Down Hefty. Pembeli kurang berkemungkinan akan pergi dari kontrak tanah atau berhenti membayar kontrak jualan ansuran jika pembeli telah membuat bayaran pendahuluan yang besar. Lebih banyak wang yang dilaburkan di hadapan, semakin kecil kemungkinan pembeli akan berisiko kehilangannya.
  
• Menjalankan Pembiayaan Jangka Pendek. Anda mungkin melunaskan pembayaran selama 30 tahun, tetapi meminta bayaran belon selepas lima atau sepuluh tahun. Ini akan membiarkan pembeli membiayai semula atau menjual harta itu untuk membayar anda lebih awal. Semak untuk mengetahui sama ada jenis pembiayaan ini mematuhi undang-undang negeri anda. Pembayaran belon boleh dilarang.
  
• Sahkan Pekerjaan Pembeli. Pastikan pembeli bekerja dan telah bekerja selama sekurang-kurangnya dua tahun, lebih baik lagi. Tanya jika pembeli diambil bekerja oleh syarikat atau buruh kontrak dan sama ada istilah pekerjaan boleh dijangka untuk penamatan pada bila-bila masa tidak lama lagi.
  

• Minta Rujukan Peribadi. Semak rujukan pembeli, termasuk tuan-tuan tanah yang lalu. Tanya tentang sejarah pembayaran sewa sebelumnya, bukan hanya sewa semasa kerana kadang kala tuan-tuan tanah akan mengatakan apa-apa untuk mendapatkan penyewa keluar dari harta itu. Kembali ke tuan tanah sebelum tuan tanah yang ada dan bertanyakan.
  

• Menegaskan Pembeli Dapatkan Polisi Insurans Pemilik Rumah. Anda tidak mahu bertanggungjawab ke atas rumah selepas kontrak tanah ditandatangani dan disahkan. Pastikan pembeli menamakan anda sebagai insurans yang diinsuranskan dan dapatkan salinan polisi insurans pemilik rumah .
  
• Sediakan Akaun Pengeluaran. Banyak bank dan institusi kewangan menawarkan perkhidmatan yang akan mengumpulkan pembayaran daripada pembeli dan menghantarnya kepada anda atau mendepositkannya ke dalam akaun bank anda. Ia menghalang pembeli daripada mengetahui alamat rumah anda, dan susunannya membebaskan anda untuk perjalanan.
  

• Kumpulkan Cukai Dari Vendee. Tanyakan kepada Vendee untuk membayar cukai ke syarikat pengeluaran anda. Syarikat kemudian boleh membuat pembayaran cukai kepada penilai harta anda dan anda boleh yakin bahawa cukai akan dibayar tepat pada waktunya.
  
• Termasuk Caj Pembayaran Lewat dalam Kontrak Tanah. Sekiranya anda membayar bayaran pinjaman yang mendasari, anda akan menerima bayaran anda tepat pada masanya untuk mengelakkan caj lewat anda. Caj pembeli bayaran yang munasabah untuk bayaran yang diterima lewat untuk menarik pembeli untuk membayar tepat pada masanya.
  
• Pastikan Penyelenggaraan dan Penjagaan berterusan. Pertimbangkan termasuk fasal pecutan dalam kontrak, yang akan membolehkan anda membuat Vendee membiayai semula harta jika keadaan harta menjadi risiko pelaburan kewangan anda.
• Mencegah Vendee Daripada Menetapkan Kontrak. Selepas anda membuat kerja rumah anda untuk meluluskan pembeli ini, anda tidak mahu memberi pembeli hak untuk memberikan kontrak kepada entiti yang tidak diketahui.
  
• Bercakap dengan Peguam. Ia berbaloi untuk menghabiskan beberapa ratus dolar untuk mendapatkan nasihat undang-undang sebelum memasuki kontrak tanah. Selain itu, seorang peguam mungkin memikirkan sesuatu yang saya telah terlepas dalam senarai bullet point ini.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.