Fakta dan Bahaya Mortgages 50 Tahun
Pinjaman 50 tahun adalah pinjaman yang dijangka dibayar lebih dari 50 tahun. Kerana istilah pinjaman begitu lama, bayaran bulanan sangat rendah berbanding pinjaman lain. Kediaman 50 tahun hanya digunakan sebagai alat aliran tunai dan hampir tidak pernah dibayar melebihi 50 tahun. Mari kita perangkan tentang bagaimana hipotek 50 tahun bekerja dan sama ada ia betul untuk anda.
Asas-asas Perbelanjaan Mortgage 50 Tahun
Kebanyakan gadai janji 50 tahun adalah gadai janji kadar tetap .
Mereka dibina supaya anda membayar pinjaman lebih daripada 50 tahun. Ini agak panjang, kerana kebanyakan gadai janji adalah 15 atau 30 tahun gadai janji. Walaupun anda sebenarnya tidak menyimpan 50 tahun gadai janji selama 50 tahun, pinjaman itu direka dengan jangka masa 50 tahun dalam fikiran. Sukar untuk mencari pinjaman rumah yang dirancang dengan ufuk masa 50 tahun (atau lebih lama).
Kenapa Gunakan Pinjaman 50 Tahun?
Kebanyakan orang memilih gadai janji selama 50 tahun untuk pembayaran bulanan yang rendah. Jika anda menggunakan gadai janji 15 atau 30 tahun, bayaran bulanan anda akan lebih tinggi. Dengan memperluaskan pinjaman, pembayaran bulanan menurun dengan ketara.
Anda boleh bermain dengan kalkulator hipotek untuk melihat sendiri bagaimana kerja ini. Tukar kerangka waktu dari 15 hingga 30 hingga 50 tahun dan tonton bagaimana pembayaran bulanan berubah.
Masalah dengan Mortgage 50 Tahun
Walaupun bayaran bulanan yang lebih rendah mungkin menarik, selalu ada tradeoffs. Menggunakan hipotek 50 tahun bermakna anda akan membayar lebih banyak faedah dan anda akan membina ekuiti dengan sangat perlahan.
Dengan menggunakan salah satu kalkulator dalam pautan di atas (atau kalkulator pelunasan pinjaman umum), anda akan melihat bagaimana jumlah kos faedah lebih tinggi dengan gadai janji selama 50 tahun.
Ia bukan hanya jangka masa yang lebih lama yang meningkatkan kos faedah. Mortgage 50 tahun juga datang dengan kadar faedah yang lebih tinggi. Berharap untuk membayar tambahan 25% atau lebih daripada yang anda lakukan pada gadai janji selama 30 tahun.
Sekiranya anda melihat 50 tahun gadai janji, anda perlu bertanya kepada diri sendiri: Adakah saya membeli lebih banyak rumah daripada yang saya mampu?
Membayar Pinjaman: Pelunasan
Apabila kita bercakap tentang gadai janji, seperti gadai janji 30 tahun atau gadai janji 50 tahun, kita bercakap tentang berapa lama ia akan diperlukan untuk membayar pinjaman. Dengan setiap pembayaran bulanan, anda membayar faedah dan anda membayar sebahagian daripada baki pinjaman. Dengan gadai janji selama 50 tahun, pembayaran terakhir anda pada tahun 50 akan sepenuhnya membayar pinjaman.
Proses membayar pinjaman dipanggil 'pelunasan'.
Apabila anda menukar sebahagian daripada pinjaman (kadar faedah atau jangka masa untuk membayarnya, contohnya), anda mengubah seberapa cepat ia akan melunaskan. Dengan memanjangkan tempoh masa, pinjaman melunaskan lebih perlahan.
Alternatif untuk Gadai Janji 50 Tahun
Gadai janji 50 tahun mungkin sesuai untuk anda. Sekiranya anda melakukan kerja rumah anda dan bekerjasama rapat dengan pemberi pinjaman anda, anda boleh memutuskan bahawa ia adalah pilihan terbaik. Walau bagaimanapun, anda perlu mempertimbangkan beberapa alternatif dan memerintah mereka sebelum bergerak ke hadapan.
Bergantung pada matlamat anda dan kredit anda, minat hanya pinjaman mungkin mencapai sesuatu yang serupa dengan gadai janji selama 50 tahun. Anda mungkin mempunyai lebih banyak nasib mencari pinjaman hanya faedah atau gadai janji 50 tahun bergantung kepada pasaran.
Lihat apa yang ditawarkan bank sebelum membuat keputusan.
Anda juga harus mempertimbangkan meminjam kurang dan menggunakan pinjaman jangka pendek. Jika anda membelanja untuk membeli lebih daripada yang anda perlukan, lebih mudah untuk mendapatkan masalah kemudian.