Ia boleh menjadi agak buruk untuk mengetahui dari Realtor anda bahawa barang yang anda investasikan, mungkin meminjam wang untuk, bukan hanya tidak meningkatkan nilai rumah tetapi, kengerian, mungkin benar-benar merendahkannya.
Nasib baik, kebanyakan kes, penambahbaikan yang tidak menambah nilai mungkin membuat lebih mudah untuk menjual rumah anda atau memberikan ketenangan fikiran pembeli. Ketenangan fikiran tidak datang dengan tag harga sendiri. Ia adalah kualiti yang tidak ketara.
1. Landskap Profesional yang Luas
Anda boleh membina sebuah taman hiburan di halaman belakang anda dan ia tidak akan membawa anda wang besar apabila dijual semula. Sekiranya anda ingin dimasukkan ke dalam air terjun, ditambah dengan sungai yang mengalir ke dalam kolam Koi, contohnya, lakukan kerana anda menikmati ciri air, bukan kerana anda berharap dapat menampung pelaburannya. Pilihan landskap adalah keutamaan peribadi, dan semua jambatan tangan dan pergolas yang unik di dunia tidak akan secara dramatik meningkatkan tahap anda.
2. Meningkatkan Elektrik atau Paip di Rumah Lebih Lama
Walaupun anda mungkin telah membayar beribu-ribu ringgit untuk memasang paip tembaga atau menggantikan pembetung atau menaik taraf elektrik dari pendawaian aluminium ke Romex, jenis-jenis penambahbaikan moden dianggap penyelenggaraan.
Jiran anda mungkin membuat penambahbaikan tahun sebelum anda. Malah, ia boleh dianggap sebagai penambahbaikan standard dan, tanpa itu, anda boleh mencecah harga apabila menjual. Walau bagaimanapun, ia tidak mungkin membawa lebih banyak dolar ke atas jualan semata-mata kerana itu.
3. Bumbung, Saliran, Pemercik atau HVAC yang baru
Pastinya pembeli di pasaran yang menghargai rumah yang mempunyai relau baru, tetapi mereka tidak akan membayar tambahan untuk rumah kerana relau telah diganti.
Ditto mengenai bumbung baru. Jangka hayat jenis komposisi purata bumbung kira-kira 30 tahun. Sekali lagi, menggantikan bumbung yang melepasi jangka hayatnya dianggap isu penyelenggaraan. Ia seperti menjangkakan untuk dibayar lebih banyak kerana anda melepaskan langkah-langkah depan.
4. Kolam Renang dan / atau Spa Peribadi
Iklan-iklan TV untuk penambahbaikan yang berkaitan dengan air menjadikannya seolah-olah seperti bermain tanpa henti di kalangan kanak-kanak di kolam renang (tumpuan sifar pada tenggelam) atau soirées lewat malam di spa menghirup minuman dewasa, tetapi kos dan perbelanjaan memasang kolam renang atau spa tidak pernah kembali ke poket anda. Jika anda mahu dimasukkan ke dalam kolam renang atau spa, lakukan kerana anda akan menikmatinya. Menyedari bahawa pada masa jualan semula, seorang pembeli mungkin menegaskan bahawa anda merobek spa dan, selanjutnya, beberapa pembeli tidak akan membeli rumah dengan kolam renang .
5. Membuat Penambahbaikan Bertarikh
Anda mungkin lebih suka peralatan putih atau kaunter seramik putih, contohnya, tetapi pembeli rumah muda tidak. Mereka dianggap peningkatan bertarikh dan tidak lagi dalam gaya. Perkara yang sama dengan permaidani, kecuali ia eksotik dan mewah. Malah 12 inci oleh lantai seramik 12-inci telah kehilangan rayuannya. Jangan buat saya bermula pada lekapan bilik mandi emas dan perkakasan pintu.
6. Lukisan Rumah Anda
Walaupun lukisan adalah pembaikan yang paling kos efektif tunggal yang boleh anda buat sebelum menjual rumah anda, ia tidak akan memulangkan sebarang wang untuk anda kecuali anda melukis diri anda. Mengecat bahagian luar atau dalaman rumah pasti menjadikan rumah lebih mudah dijual, tetapi penilai tidak akan memberikan rangsangan kredit kerana cat segar.
7. Panel Suria
Malangnya, Kool-Aid orang jualan di syarikat panel solar menyerahkan anda untuk minum diminyaki. Pasti, mereka memberitahu anda bahawa panel solar akan meningkatkan nilai rumah anda dan menambah keuntungan bottom-line anda, tetapi itu tidak benar. Anda mendapat nilai sifar yang lebih baik untuk pemasangan panel solar. Di samping itu, jika anda telah membiayai panel suria , anda mungkin tidak boleh menjual rumah tanpa membayar baki pada penutupan, sesuatu yang kemungkinan besar tidak didedahkan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.