Pemilik rumah boleh menolak cukai hartanah di Jadual A
Tetapi beberapa cukai datang dengan cek dan baki terbina dalam supaya apa yang dibebankan oleh kerajaan, yang lain memberikan kembali. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda mengurangkan kos cukai hartanah yang anda mesti bayar.
Sudah tentu, peraturan berlimpah.
Asas-asas
Inilah yang dikatakan IRS mengenai perkara ini dalam Penerbitan 530: "Kebanyakan kerajaan negeri dan kerajaan tempatan mengenakan cukai tahunan ke atas nilai harta tanah. Ini disebut cukai hartanah. Anda boleh memotong cukai jika dinilai secara seragam di seperti kadar semua harta tanah di seluruh komuniti. Hasilnya mestilah untuk komuniti umum atau tujuan kerajaan dan bukan pembayaran untuk keistimewaan istimewa yang diberikan atau perkhidmatan yang diberikan kepada anda. "
Anda mesti menjadi pemilik harta untuk menuntut potongan. Sekiranya anda membayar cukai harta ibunda untuknya kerana dia bangun dalam beberapa tahun dan mengalami kesukaran untuk memenuhi keperluan, ini tidak boleh ditolak kerana cukai tidak dikenakan terhadap anda secara peribadi.
Cukai harta dilaporkan di Jadual A. Ini bermakna anda mesti merangka untuk menuntut potongan itu, dan jumlah keseluruhan potongan item anda harus melebihi potongan standard yang anda berhak untuk status pengajuan anda.
Jika tidak, tuntutan potongan itu mungkin tidak bernilai sementara anda-bil cukai keseluruhan anda mungkin lebih banyak. Anda mungkin mahu menyediakan pulangan cukai untuk kedua-dua cara untuk memastikan.
Cukai Harta Dibayar Melalui Akaun Escrow
Anda boleh memotong bayaran cukai harta yang anda buat langsung kepada pihak berkuasa cukai, serta bayaran yang dibuat melalui akaun escrow pada penyelesaian atau penutupan.
Sesetengah pembayar cukai terus membayar cukai harta mereka melalui pembayaran ke dalam akaun escrow yang termasuk dalam pembayaran gadai janji mereka. Pemberi pinjaman hipotek kemudian membayar pembayaran kepada pihak berkuasa cukai bagi pihak pemilik rumah . Dalam kes ini, anda hanya boleh memotong jumlah pemberi pinjaman yang sebenarnya dibayar untuk cukai harta-jumlah cukai sebenar-walaupun anda membayar lebih kepada escrow sepanjang tahun ini.
Mengagihkan Cukai Harta Apabila Harta Tanah Terjual
Cukai harta sering dipisahkan antara penjual dan pembeli apabila hartanah dibeli dan dijual. IRS menyediakan panduan spesifik tentang bagaimana menentukan jumlah cukai harta yang diperuntukkan kepada masing-masing: "Cukai hartanah secara umumnya dibahagikan supaya anda dan penjual masing-masing membayar cukai untuk bahagian tahun cukai harta yang dimiliki oleh rumah anda. daripada cukai ini akan dikurangkan sepenuhnya jika anda merumuskan potongan anda. "
Caj Tertentu pada Bil Cukai Harta
Kadang-kadang tagihan cukai harta termasuk caj atau bayaran untuk perkhidmatan, atau penilaian untuk manfaat setempat. Ini tidak boleh ditolak sebagai cukai harta. Cukai pemindahan atau setem atau penilaian yang dibuat oleh persatuan pemilik rumah juga tidak boleh ditolak.
Caj perkhidmatan termasuk perkara seperti perkhidmatan air, perkhidmatan sampah, dan perkhidmatan yang dilakukan oleh kerajaan yang berkaitan dengan khusus kepada harta anda, bukan semua harta setempat secara keseluruhan.
Menurut IRS, "Caj terperinci untuk perkhidmatan yang dinilai terhadap harta atau orang tertentu tertentu bukanlah cukai, walaupun caj itu dibayar kepada pihak berkuasa percukaian."
Penilaian untuk faedah tempatan bermaksud caj pada tagihan cukai harta Anda yang untuk "manfaat lokal yang cenderung meningkatkan nilai harta Anda. Keuntungan lokal termasuk pembinaan jalan, jalan kaki, atau sistem air dan pembentungan." Oleh kerana perbelanjaan ini berkaitan dengan meningkatkan nilai harta anda, mereka tidak boleh dipotong sebagai cukai harta.
Penetapan Rekod untuk Potongan Cukai Harta
Kekalkan salinan penyata cukai harta anda dan cek anda yang dibatalkan untuk menunjukkan bukti pembayaran. Anda juga harus menyimpan dokumen eskrow dari ketika harta tersebut dibeli atau dijual kerana ini mungkin menunjukkan pembayaran cukai harta benda tambahan yang dapat dipotong.
Kesan pada Cukai Minimum Alternatif
Potongan cukai harta benda adalah item pelarasan apabila anda mengira cukai minimum alternatif , kadang-kadang disebut sebagai AMT. Ini bermakna walaupun potongan cukai hartanah mengurangkan pendapatan bercukai apabila anda menghitung cukai pendapatan tetap persekutuan , ia tidak boleh ditolak semasa mengira AMT. Pembayar cukai yang tertakluk kepada AMT biasanya akan mendapati bahawa potongan cukai harta mereka menghasilkan sedikit atau tidak pengurangan liabiliti cukai persekutuan keseluruhannya.
Perancangan Cukai Akhir Tahun Menggunakan Cukai Harta
Pembayar cukai boleh membuat pembayaran terlebih dahulu cukai harta benda mereka sebelum penghujung tahun untuk membantu meningkatkan potongan terperinci mereka pada tahun yang terdekat. Dalam kebanyakan kes, cukai-cukai ini boleh ditolak dalam tahun yang anda bayar, bukan tahun yang mereka tekun. Sebagai contoh, anda mungkin membayar ansuran cukai harta tanah terlebih dahulu pada bulan Disember sebelum berakhirnya tahun semasa. Ini akan meningkatkan jumlah cukai harta yang anda bayar sepanjang tahun dan meningkatkan jumlah potongan anda.