The Americans Protecting from Tax Hikes Act
Akta Pelepasan Cukai dan Penjagaan Kesihatan mula memperkenalkan potongan hipotek pada tahun 2006. Kongres meluaskannya pada tahun 2015 apabila melepasi Amerika Melindungi dari Akta Percepatan Cukai (PATH) .
Tetapi di bawah terma Akta PATH, potongan tersebut tamat tempoh pada 31 Disember 2016. Perlanjutan itu hanya baik untuk satu tahun.
Potongan ini tidak akan hilang sepanjang masa kerana Kongres boleh membaharuinya. Ini adalah salah satu potongan yang ditinjau oleh kerajaan setiap tahun, dan ia boleh ditangani di bawah rang undang-undang reformasi Presiden Trump, yang dikatakannya bertujuan membantu keluarga berpendapatan sederhana.
Pembayar cukai yang boleh menuntut potongan ini adalah keluarga berpendapatan sederhana kerana ia berperingkat dan tidak dapat diperoleh pada tahap pendapatan yang lebih tinggi. Potongan untuk faedah gadai janji dan cukai hartanah tetap selamat pada tahun 2017. Hanya potongan gadai janji hipotek berada dalam limbo.
Insurans gadai janji
Peminjam biasanya memerlukan insurans hipotek swasta untuk menjamin hutang sekiranya berlaku lalai. Ia dikenakan kepada pembeli tidak dapat membuat pembayaran sekurang-kurangnya 20 peratus. Dasar insurans boleh dikeluarkan oleh syarikat insurans swasta atau oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, Jabatan Perkhidmatan Perumahan Desa Jabatan Pertanian atau Jabatan Hal Ehwal Veteran.
Pinjaman Yang Layak
Ganjaran premium insurans hipotek terpakai hanya untuk pinjaman yang dikeluarkan pada atau selepas 1 Januari 2007. Dasar insurans ini mestilah untuk hutang rumah tangga di rumah pertama atau kedua. Hutang pemerolehan rumah adalah salah satu hasil yang digunakan untuk membeli, membina atau meningkatkan kediaman secara substansial.
Anda biasanya tidak boleh menyewa rumah kedua - anda mesti menggunakannya secara peribadi, seperti rumah percutian. Anda mungkin masih layak mendapat potongan, bagaimanapun, jika anda merawat rumah kedua sebagai aset perniagaan yang menghasilkan pendapatan. Pinjaman ekuiti rumah tidak layak untuk pemotongan itu, dan tidak juga membuat pembiayaan semula wang tunai. Walau bagaimanapun, pinjaman membiayai semula sehingga jumlah gadai janji asal dilindungi.
Had Pendapatan
Anda tidak layak menuntut potongan ini sekiranya pendapatan kasar anda yang diselaraskan melebihi $ 109,000, atau $ 54,500 jika anda berkahwin dan memfailkan pulangan cukai yang berasingan. Potongan tersebut bermula dengan "berpindah" ke batas pendapatan yang lebih rendah: $ 100,000 untuk seorang tunggal, ketua rumah tangga dan menikah bersama pembayar cukai secara bersama, dan $ 50,000 untuk pembayar cukai yang berkahwin yang memohon pulangan yang berasingan. Tahap ini memerlukan anda untuk menolak 10 peratus dari jumlah premium yang anda bayar untuk setiap $ 1,000 bahawa pendapatan anda melebihi $ 100,000 atau $ 50,000, mengikut mana yang berkenaan. Anda boleh menemui AGI anda pada baris 37 dari pulangan cukai Borang 1040 anda.
Mengaku Potongan tersebut
Premium insurans gadai janji yang dibayar sepanjang tahun dilaporkan dalam Borang 1098. Anda harus menerima borang ini dari pemberi pinjaman anda selepas penutupan tahun cukai. Anda boleh mencari jumlah yang anda bayar dalam premium dalam kotak 4.
Pada masa ini tiada had pada jumlah potongan yang anda boleh tuntut jika anda dan pinjaman anda layak.
Anda boleh menolak jumlah keseluruhan ini. Premium insurans prabayar boleh diperuntukkan sepanjang tempoh pinjaman atau 84 bulan, mengikut tempoh mana yang lebih pendek, di bawah keputusan dari IRS yang diumumkan dalam Notis 2008-15.
Premium insurans gadai janji adalah potongan cukai terperinci . Mereka dilaporkan pada baris 13 Jadual A, "Faedah Anda Dibayar." Anda tidak boleh menuntut potongan premium insurans hipotek jika anda menuntut potongan standard - anda mesti membuat butiran menggunakan Jadual A.
Membatalkan Insurans Anda
Kerana tidak ada memberitahu kapan atau jika Kongres akan menghidupkan kehidupan tambahan ke dalam pengurangan ini, ia boleh membayar untuk memeriksa baki gadai janji semasa anda terhadap nilai pasaran rumah anda. Anda tidak lagi perlu membayar insurans gadai janji persendirian apabila ekuiti di dalam harta melebihi 20 peratus, tetapi tidak mungkin pemberi pinjaman atau penanggung insurans anda akan menunjukkan kepada anda.
Tiada sesiapa yang akan secara sukarela membatalkan polisi anda untuk anda apabila anda memukul nombor sihir ini - tetapi anda boleh. Bersedia untuk mempunyai rumah anda dinilai atau nilai yang diberikan oleh profesional supaya anda dapat membuktikan insurans tidak lagi diperlukan. Walaupun ternyata bahawa Kongres tidak memperbaharui kredit, anda mungkin dapat menjimatkan wang tanpa mengira dengan mengambil langkah untuk membatalkan polisi anda.
NOTA: Undang-undang cukai berubah secara berkala, dan anda harus berunding dengan profesional cukai untuk nasihat yang paling terkini. Maklumat yang terkandung dalam artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat cukai dan bukan pengganti nasihat cukai.