Ketahui Apa Yang Dipertimbangkan Perlawanan dan Apa Yang Tidak
Apa Yang Menetap dan Apa Yang Berlaku
Perkara 5 yang tidak tinggal di rumah yang anda beli adalah item yang kebanyakan orang mengambil begitu sahaja dan hanya mengandaikan mereka akan kekal. Ini adalah perkara yang menjadi penyebab ketidakbahagiaan selepas menutup apabila pembeli rumah mengetahui penjual mengeluarkan barang-barang yang dipercayai pembeli adalah lekapan.
Apa itu Perlawanan dan Apa yang Tidak
Anda akan kagum dengan mengetahui apa yang orang percaya adalah atau tidak.
Contohnya, banyak penjual percaya item peribadi yang penjual telah dipasang di rumah boleh pergi bersama mereka apabila mereka menjual, dan itu bukan cara ia berfungsi. Bukan melainkan didedahkan di hadapan.
Katakanlah, pemilik rumah baru tidak dapat menemui keindahan ateis di kipas siling murah dan kotoran yang dipasang oleh pembina. Untuk mengatasi gangguan itu, dia membeli kipas siling berbisik yang tenang dengan kemasan yang dinaik taraf untuk menyesuaikan perabot aksennya. Dia menggambarkan peminat miliknya dan tidak ke rumah, jadi dia boleh mengambilnya dan memasang kipas silingnya yang tercinta di rumah barunya.
Sekiranya jantung penjual dipasang pada kipas siling itu, dia harus mengeluarkannya dan memasang semula kipas siling hodoh sebelum menyenaraikan rumahnya untuk dijual, kerana jika pemasangan kipas silingnya tetap menjadi perlawanan. Perlawanan tinggal dengan rumah.
Berikut adalah 5 Perkara Tidak Perlu Termasuk dalam Tawaran Beli Pembeli
1. Peti sejuk, dapur atau mesin basuh dan pengering
Walaupun mungkin adat bagi penjual untuk meninggalkan peti sejuk atau dapur di dapur, tidak diperlukan.
Walaupun perkakasnya besar, berat dan sukar untuk bergerak, jika mereka tidak dilekatkan secara kekal kepada harta benda, mereka bukan perlawanan dan boleh dikeluarkan. Peti sejuk boleh dicabut dan dikeluarkan. Sekiranya terdapat pembuat ais automatik, ia mudah terlepas dan sistem air boleh dimatikan oleh injap tutup.
Seorang penjual boleh menutup injap gas dan mengeluarkan dapur gas atau, dalam hal dapur elektrik, seseorang itu boleh mencabutnya. Pengecualian adalah apabila menjual rumah dengan jenis pembiayaan tertentu. Kebanyakan keadaan pemberi pinjaman akan memanggil untuk dipasang sebuah dapur. Mesin basuh dan pengering boleh dengan mudah dicabut dan dikeluarkan juga. Semua peralatan ini boleh dianggap harta peribadi.
2. Ikan di Kolam Koi
Walaupun kolam itu sendiri atau ciri air biasanya merupakan perlawanan dan tidak boleh ditanggalkan, ikan itu adalah harta peribadi. Ramai orang yang menaikkan koi menganggap ikan sebagai haiwan kesayangan. Sesetengah ikan akan mempunyai nama dan penjual akan menegaskan bahawa ikan mempunyai personaliti juga. Meminta penjual untuk meninggalkan ikan boleh jadi seperti meminta penjual memberi anak.
3. Di atas Kolam Spa atau Kolam Renang
Pundits akan berhujah bahawa spa biasanya dilampirkan kepada sumber elektrik, yang menghasilkan haba dan pam jet, tetapi spa berdiri bebas boleh dengan mudah diputuskan dan dikeluarkan. Sekiranya ia terletak di halaman dan tidak di dalam rumah, kemungkinan besar bukan perlawanan dan harta peribadi. Dalam sesetengah keadaan, penjual mungkin ingin meninggalkan spa untuk pembeli, tetapi jika pembeli tidak menginginkannya, penjual mungkin perlu mengeluarkannya.
Jika anda tidak mahu spa di halaman dan mengharapkan penjual mengambilnya, anda harus menyatakan dalam tawaran pembelian yang perlu dilakukan oleh spa dengan menutup. Ditto untuk kolam renang di atas.
4. Rawatan Tingkap
Blind dan warna yang dilekatkan pada tetingkap biasanya dianggap lekapan. Walau bagaimanapun, langsir atau langsir yang boleh dengan mudah melepaskan rod secara umumnya dianggap sebagai harta peribadi. Kekeliruan ini sering bermula di suite induk apabila penjual mempunyai penutup tempat tidur seprai atau duvet yang sesuai dengan rawatan jendela. Maklum, penjual mungkin mahu mengambil rawatan tetingkap.
Kebenarannya ialah rawatan tingkap mungkin tidak sesuai dengan mana-mana tingkap di rumah baru. Jika penutup tingkap tidak dinyatakan dalam kontrak pembelian dan penjual merancang untuk mengambilnya, adalah idea yang baik untuk memasukkan penutup tingkap sebagai item yang dikecualikan dalam kontrak pembelian.
5. Sistem Teater Rumah
Kisah lucu, saya mempunyai rumah yang dipentaskan di mana TV skrin rata adalah kotak kadbod hitam yang digantung di dinding. Tetapi pembeli melihatnya semasa lawatan rumah dan sangat kecewa kemudian belajar tidak dimasukkan. Di kebanyakan negeri, sistem teater rumah - penceramah dan televisyen luaran - dianggap harta peribadi. Tanda kurungan, bagaimanapun, boleh dianggap sebagai lekapan melainkan dikecualikan daripada kontrak pembelian.
Garisan bawah
Sekiranya anda seorang pembeli dan ingin memastikan mana-mana barang-barang ini termasuk dalam tawaran pembelian , pastikan mereka ditangani secara khusus dalam tawaran tersebut. Sekiranya anda mahukan mana-mana item, sekali lagi, pastikan untuk mengecualikan perkara ini dari tawaran tersebut. Kedua-dua langkah mudah ini membuang sebarang keraguan atau kekeliruan pada penutupan.
Sudah tentu, ini tidak bermakna penggerak penjual akan lupa untuk bertanya sama ada mereka tinggal dan mungkin hanya mengambil mereka apabila tiada siapa yang melihatnya. Ini adalah apabila anda akan gembira anda mempunyai broker barang.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub adalah broker hartanah berlesen di California, BRE # 00697006, di Real Estate Lyon di Sacramento.