Ketahui Perbezaan Antara Bentuk-Bentuk Hak Memegang Ini
Beberapa perbezaan yang rumit dan penting wujud di antara penyewa oleh penyewa keseluruhan dan bersama dengan hak-hak untuk hidup . Ya, keduanya adalah pemilik bersama harta benda, tetapi bergantung pada cara mereka memegang gelaran, mereka memiliki hak dan perlindungan yang berbeda.
Penyewa oleh Entirety
Ia adalah jenis khas pemilikan harta bersama dibenarkan hanya antara suami dan isteri. Ia tidak diiktiraf di semua negeri.
Penyewa secara keseluruhannya mempunyai hak untuk meneruskan hidup. Apabila satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup menjadi pemilik tunggal harta tersebut. Hartanah itu melewati hakim luar daripada kepada waris suami isteri atau di bawah syarat kehendak dan kesaksian terakhirnya atau kepercayaan hidupnya .
Pasangan tidak boleh menamatkan penyewaan atau menjual atau memindahkan kepentingan pemilikannya tanpa persetujuan dan kebenaran pihak lain. Penyewaan oleh keseluruhannya merawat kedua-dua pasangan sebagai entiti sah tunggal. Harta tanah yang dimiliki dengan cara ini biasanya dikecualikan daripada penghakiman yang diperolehi terhadap satu pasangan untuk satu-satunya hutang atau liabiliti pasangan. Undang-undang dan hutang ini tidak dapat merampas harta benda dari individu yang tidak bertanggungjawab secara sah untuk mereka - pasangan yang tidak bersalah, yang merupakan sebahagian daripada entiti pemilikan tunggal.
Penyewaan keseluruhan secara keseluruhan tidak biasanya merupakan bentuk pemilikan ingkar apabila aset dimiliki oleh pasangan yang sudah berkahwin, kecuali apabila harta tersebut adalah hartanah.
Bergantung kepada undang-undang negeri, jenis pemilikan ini juga boleh digunakan untuk akaun bank dan akaun pelaburan.
Penyewa Bersama Dengan Hak Survivor
Ia adalah sejenis pemilikan bersama di mana dua atau lebih orang memegang tajuk untuk aset bersama. Setiap penyewa mempunyai kepentingan yang sama dalam harta tersebut. Dua penyewa masing-masing mempunyai kepentingan 50 peratus, dan empat mempunyai 25 peratus kepentingan masing-masing.
Terlepas dari saham mereka, semua penyewa berhak untuk menggunakan, memiliki, dan menikmati semua harta benda.
Apabila seorang pemilik mati, pemilik atau pemilik yang masih hidup menjadi pemilik baru harta tersebut, sama seperti penyewa secara keseluruhannya. Hartanah itu melewati hakim luar dan bukan kepada ahli waris atau ahli waris pemilik mati di bawah syarat kehendaknya atau kepercayaan hidupnya.
Tetapi penyewa bersama tidak dianggap sebagai entiti sah tunggal sebagai penyewa secara keseluruhannya. Sekiranya seseorang pemilik adalah didakwa, seorang pemiutang penghakiman boleh memaksa pembubaran harta itu untuk memenuhi penghakiman. Sudah tentu, penyewa yang bukan pihak kepada tuntutan mahkamah atau hutang mesti diberi pampasan bagi saham mereka. Mereka tidak akan kehilangan pelaburan mereka; pemiutang penghakiman tidak mempunyai hak untuk kepentingan mereka dalam aset itu.
Jenis pemilikan ini boleh digunakan dengan akaun bank dan pelaburan, saham, bon, kepentingan perniagaan dan hartanah. Ia tidak biasanya merupakan bentuk ingkar memegang gelaran apabila aset dipegang oleh dua atau lebih orang. Mereka biasanya mengambil hak milik sebagai " penyewa yang sama " kecuali mereka secara khusus memilih jenis pengaturan ini.