Apa itu, Apa itu, dan Bagaimana Ia Digunakan
Nilai Pasaran Adil (FMV) adalah satu konsep penting dalam penilaian dan pertukaran hartanah. Nilai pasaran saksama digunakan untuk menentukan nilai dolar sumbangan amal , aset yang ditukar kepada penggunaan perniagaan, dan pelbagai perkara berkaitan cukai lain.
Kerana akibat FMV, definisi yang menyeluruh berasal dari Penerbitan IRS 561: Nilai Pasaran Adil adalah harga yang akan dijual oleh harta di pasaran terbuka.
Ia adalah harga yang akan dipersetujui antara pembeli yang bersedia dan penjual yang sanggup, tanpa perlu bertindak, dan kedua-duanya mempunyai pengetahuan yang munasabah tentang fakta-fakta yang berkaitan. Jika anda meletakkan sekatan ke atas penggunaan harta yang anda sumbangkan, FMV mesti mencerminkan sekatan itu.
Konsep nilai pasaran yang saksama wujud dalam tempoh tertentu untuk transaksi berlaku. FMV boleh berubah jika tempoh masa untuk transaksi berubah. Nilai pasaran hartanah yang saksama adalah penilaian yang adil atau penilaian nilai-nilainya.
Nilai Pasaran Bersih vs Nilai Intrinsik
Oleh itu, FMV adalah anggaran nilai pasaran harta berdasarkan kepada apa yang pembeli, penjual dan penjual yang terdidik, tidak sanggup dan tidak terjaga, masing-masing berkelakuan dengan minat mereka sendiri, dapat menyetujui. Anggaran nilai pasaran yang saksama boleh berdasarkan kepada pendahuluan atau ekstrapolasi. FMV berbeza daripada nilai intrinsik dalam nilai intrinsik adalah nilai sebenar harta atau aset berdasarkan teknik analitik dan persepsi yang mendasari faktor ketara dan tidak ketara.
Nilai intrinsik mungkin atau tidak sama dengan nilai pasaran semasa. Sebagai contoh, pelabur menganalisis sekuriti dengan harapan mencari pelaburan di mana nilai sebenar atau intrinsik pelaburan melebihi nilai pasaran semasa atau adil.
Nilai Pasaran Bersih vs Nilai Yang Dihapuskan
Tempat, masa, pendahuluan setanding dan penilaian peribadi setiap orang yang terlibat dalam transaksi bermain ke dalam pembentukan FMV.
Ia adalah interpretasi subjektif fakta dan maklumat yang terdapat pada masa penilaian. Ini berbeza, tentu saja, dari nilai yang dikenakan, di mana pihak berkuasa undang-undang, seperti kedaulatan undang-undang, peraturan cukai yang sedia ada, keputusan mahkamah, dll.) Menetapkan nilai mutlak untuk harta itu.
Apa Nilai Pasaran Adil Tidak
Berikut adalah beberapa contoh di mana transaksi pasaran yang adil tidak terpakai:
- Domain terkenal - di mana harta diambil sebagai ganti jualan (di sini, penjual berada di bawah tekanan)
- Jualan pembubaran
- Surat ikatan sebagai ganti rampasan
- Jualan teruk
Penggunaan Nilai Pasaran Adil
Konsep nilai pasaran adil digunakan secara meluas dalam perniagaan dan dalam kehidupan. FMV digunakan untuk menentukan berapa banyak yang anda boleh hapuskan untuk sumbangan harta yang anda buat kepada badan amal seperti Good Will. Cukai harta perbandaran sering berdasarkan FMV. Ia digunakan apabila memfailkan tuntutan insurans mungkin akibat kemalangan kereta, di mana syarikat insurans akan menanggung kerosakan sehingga nilai pasaran wajar pemilik kenderaan.