Potongan potongan harta sewa mungkin tidak begitu jelas seperti yang terlihat
Realiti vs Teori
Secara teorinya, jenis hartanah sewa yang betul boleh menjadi pelaburan yang baik, terutamanya apabila anda menganggap kemampuannya untuk menggunakan potongan cukai yang berkaitan.
Sudah tentu, kelebihan utama adalah anda dapat menggunakan wang orang lain untuk membayar harta tersebut dan mengumpul aset.
Tetapi realiti tidak selalu mencerminkan teori. Sebagai contoh, mari kita anggap bahawa anda ingin membeli empatplex. Anda mengumpul semua maklumat penting, perkara seperti harga pembelian, bayaran pendahuluan, terma pembiayaan, pembaikan wang yang anda perlu masukkan ke dalamnya, cukai hartanah, anggaran kos penyelenggaraan tahunan, dan sewa yang dijangka. Kemudian anda menambah kadar kekosongan yang dijangka dan perbelanjaan tambahan yang mungkin timbul.
Sebaliknya semua ini dengan apa-apa potongan potongan cukai harta benda akan memberikan anda. Jalankan nombor melalui spreadsheet supaya anda dapat melihat kesan apa-apa potongan cukai hartanah sewa yang mungkin anda dapat gunakan. Spreadsheet itu harus termasuk pendirian cukai anda dan keupayaan anda untuk menggunakan sebarang kerugian sewa bersih untuk mengimbangi pendapatan lain.
Asas Cukai Potongan Cukai Harta Tanah Sewa
Apabila anda memiliki hartanah sewa, anda boleh menyusut aset, dan ini membuat kerugian dari perspektif cukai lebih kerap daripada tidak, walaupun pendapatan sewa anda meliputi semua perbelanjaan.
Kerugian ini sering dirujuk sebagai potongan cukai hartanah sewa. Sama ada anda sebenarnya boleh menggunakannya bergantung kepada berapa pendapatan lain yang anda miliki.
Sekiranya anda mempunyai pendapatan yang boleh dikenakan cukai terlalu sedikit, kerugian itu tidak banyak memberi manfaat kepada anda. Dan jika anda mempunyai pendapatan yang boleh dikenakan cukai yang terlalu banyak - $ 150,000 atau lebih jika anda tunggal pada tahun 2017-anda tidak dibenarkan menggunakan kerugian, Sekatan dikenakan untuk berapa banyak kerugian yang anda dapat menuntut jika pendapatan kasar diselaraskan yang diubahsuai anda jatuh antara $ 100,000 dan $ 150,000.
Nombor ini dikenakan kepada pembayar cukai tunggal dan ketua isi rumah, serta mereka yang berkahwin dan memfailkan secara bersama. Potong mereka separuh jika anda berkahwin dan memfailkan pulangan yang berasingan.
Jika anda jatuh di antara parameter-parameter ini, potongan cukai yang dibuat daripada memiliki sekeping harta sewa boleh menguntungkan.
Kini katakan bahawa anda akan lebih lama daripada yang diharapkan untuk mendapatkan harta itu menjadi bentuk siap sewa. Di samping itu, ternyata bahawa sewa yang sebenarnya anda boleh dikenakan adalah kurang daripada apa yang diberitahu oleh ejen anda kepada mereka. Anda mungkin mengambil kira beberapa perkara ini dengan kadar kekosongan yang anda sukakan, tetapi anda mungkin merasa seperti membeli harta itu bukan langkah pintar selepas itu.
Tetapi potongan cukai yang anda buat telah menyelamatkan anda dari $ 4,000 hingga $ 5,000 dalam cukai. Itulah wang sebenar yang akan dibayar kepada IRS pada tahun semasa supaya ia dapat mengimbangi.
Bagaimana Potongan Cukai Mempengaruhi Keputusan Perancangan Lain
Apa yang anda memutuskan untuk lakukan secara kewangan dalam satu bahagian kehidupan anda, seperti membeli hartanah pelaburan, boleh mempengaruhi apa yang anda lakukan di bahagian lain dalam hidup anda, seperti melabur dalam 401 (k) atau Roth IRA. Jika anda menyedari penjimatan cukai sebanyak $ 4,000 hingga $ 5,000, dan semua perkara lain menjadi sama, adakah anda akan meningkatkan sumbangan anda sebanyak 401 (k) ?
Tidak semestinya. Kerana kerugian sewa dan potongan anda yang lain, kadar cukai berkesan anda mungkin berjalan pada kira-kira 15 peratus. Anda mungkin tidak masuk akal untuk meletakkan wang yang boleh ditolak ke dalam 401 (k) anda untuk menjimatkan hanya 15 peratus, kemudian mungkin membayar kadar cukai yang lebih tinggi 10 tahun di jalan apabila anda mengeluarkan wang. Sumbangan IRA Roth akan lebih masuk akal dalam keadaan ini.
Pastikan anda meluangkan masa untuk belajar dan memahami semua peraturan dan ramalan situasi cukai anda, dan / atau menyewa penasihat kewangan yang layak sebelum anda keluar dan merampas harta sewa itu dan bahkan selepas anda mula menyedari kerugian untuk tujuan cukai.