Menilai Risiko dan Pulangan Sebelum Anda Melabur
Anggaran Jumlah Pendapatan Harta Sewa
Apabila mencari harta sewa, ketahui berapa kadar sewaan yang munasabah adalah perakaunan untuk lokasi dan kualiti harta tanah.
Contoh:
- Katakan anda membeli rumah dengan harga $ 100,000.
- Melalui penyelidikan, anda mengetahui sewa purata untuk jenis harta di lokasi tersebut adalah $ 500 sebulan.
- Anda kemudian boleh mengira bahawa anda akan menerima $ 6,000 setahun ($ 500 x 12 = $ 6,000), atau pulangan kasar 6%.
Seterusnya, anda mesti mempertimbangkan perbelanjaan yang anda akan dikenakan sebagai pemilik hartanah.
Perbelanjaan Tahunan Mempunyai Harta Sewa
Anda boleh memecahkan perbelanjaan harta ke dalam perbelanjaan tetap dan berubah-ubah.
- Perbelanjaan Tetap - Anda akan mempunyai perbelanjaan berulang seperti cukai harta tahunan, insurans, penyelenggaraan rutin dan barangan pembaikan, dan kos mana-mana perkhidmatan pengurusan hartanah.
- Perbelanjaan Variabel - Jangan lupa untuk mengetepikan dana untuk perbelanjaan yang tidak dirancang utama seperti menggantikan pemanas air, penghawa dingin atau pemanas, bumbung, pagar, lantai atau paip.
Meneruskan contoh di atas, andaikan anda mengira bahawa cukai hartanah, insurans, dan penyelenggaraan rutin akan menelan kos kira-kira $ 1,000 setahun. Anda juga merancang untuk mengetepikan tambahan $ 1,000 setahun ke dalam akaun yang akan membayar untuk sebarang pembaikan utama.
Pulangan sebenar (pulangan bersih) ke atas harta sewa anda kini $ 4,000 setahun ($ 6,000 dalam sewa tahunan dikurangkan $ 2,000 dalam perbelanjaan tahunan), atau 4%.
Pengiraan itu mengandaikan harta anda tetap disewa secara berterusan. Anda mesti mengambil risiko seperti tidak dapat mencari penyewa yang berkualiti.
Risiko Membeli Harta Sewa
Sebelum anda membeli harta sewa, pertimbangkan risiko berikut:
- Harta anda boleh duduk kosong antara penyewa, menurunkan pulangan keseluruhan anda.
- Anda boleh menanggung perbelanjaan undang-undang sekiranya anda perlu mengusir penyewa yang tidak baik.
- Anda boleh menanggung kos pembaikan yang berlebihan jika penyewa yang buruk menyebabkan kerosakan kepada harta benda tersebut.
Sebuah firma pengurusan hartanah yang berkelayakan akan membantu mengurangkan risiko, kerana mereka mempunyai pengalaman yang diperlukan untuk mencari penyewa berkualiti tinggi. Firma pengurusan harta biasanya mengenakan bayaran sebanyak 10% daripada sewa yang diterima.
Untuk analisa terperinci mengenai pulangan ini, anda mungkin mengharapkan untuk membeli harta sewa, cuba Kalkulator Harta Pelaburan AARP.
Harta sewa dapat memberikan sumber pendapatan yang stabil, tetapi seperti apa-apa pelaburan, anda perlu memahami apa yang anda dapatkan sebelum anda membeli.
Sumber Tambahan untuk Membeli Harta Sewa
Sekiranya anda mempertimbangkan harta pelaburan, saya akan mengesyorkan anda membaca buku John T. Reed Cara Memulakan Harta Tanah. Tidak seperti banyak buku popular mengenai pelaburan hartanah sewa, dia tidak menjanjikan anda untuk mendapatkan strategi cepat kaya. Sebaliknya, dengan cara yang sangat praktikal, dia menjelaskan apa yang diperlukan untuk berjaya apabila melabur dalam hartanah.
Juga, berbincang dengan Akauntan Awam Bertauliah (CPA) yang mempunyai pengalaman bekerja dengan pelanggan yang memiliki harta sewa sendiri. Minta nasihat mereka tentang apa yang harus dilakukan, dan apa yang tidak perlu dilakukan.
Akauntan akan mempunyai banyak pelanggan yang mempunyai kedua-dua pengalaman yang baik dan buruk dengan harta sewa, dan mereka akan dapat memberikan pandangan objektif mengenai kebaikan dan keburukan.