Mempunyai rakan sebilik boleh membantu anda menurunkan kos perumahan, yang membantu terutamanya di bandar-bandar dengan sewa yang tinggi. Tabiat kewangan rakan sekerjanya mungkin akan menjejaskan anda, terutamanya jika teman sebilik tidak membuat pembayaran tepat pada masanya bil yang dikongsi. Berkongsi alamat dengan orang lain tidak secara automatik menyakiti kredit anda, walaupun orang itu mempunyai kredit yang buruk.
Anda boleh membuat hidup bersama lebih mudah dan menjaga rakan sebilik anda daripada merosakkan kredit anda dengan menetapkan peraturan untuk perkongsian ruang dan bil pada awalnya.
Memutuskan siapa yang akan memajak (pemilik rumah mungkin memerlukan kedua-dua orang untuk menyewa), yang namanya akan digunakan oleh utiliti, dan bagaimana bil akan dibayar setiap bulan.
Berkongsi Pajakan
Banyak tuan-tuan tanah menghendaki semua penumpang dewasa berada dalam pajakan. Dalam kes itu, semua orang yang memajak bertanggungjawab untuk sewa setiap bulan.
Apabila sewa terlambat, tuan tanah akan mengejar semua orang dalam pajakan untuk amaun yang tidak dibayar. Jika rakan sebilik anda gagal membayar sebahagian daripada sewa, anda berdua risiko diusir , walaupun anda telah membayar bahagian anda tepat pada masanya setiap bulan.
Diusir tidak berjalan kaki di taman. Pengusiran akan berakhir pada laporan kredit anda dan menjadikannya lebih sukar untuk anda sewa pada masa akan datang, terutamanya jika ada baki yang belum dibayar yang berkaitan dengan pengusiran. Pengusiran juga boleh menyakiti keupayaan anda untuk mendapatkan pekerjaan, kenaikan pangkat, pinjaman kereta, gadai janji, atau kad kredit.
Sesetengah tuan tanah membuat perjanjian pajakan berasingan, jadi hanya rakan sebilik yang ingkar atas bahagian sewa mereka dipengaruhi oleh pembayaran lewat.
Pastikan anda mengetahui bagaimana pajakan anda disediakan.
Bagaimana Sekiranya Sahabat Anda Tidak Membayar?
Jika rakan sebilik anda tidak membayar bahagian sewa mereka, cuba bincangkannya terlebih dahulu. Biarkan mereka tahu betapa sukarnya bagi anda apabila bahagian sewa mereka terlambat. Bercakap mengenai risiko pengusiran yang anda hadapi sekiranya rakan sebilik tidak membayar.
Jika itu tidak berkesan, bincangkan pilihan anda dengan tuan tanah anda. Anda mungkin boleh berpindah ke unit lain, tanpa rakan sebilik, bergantung kepada sama ada anda mampu membelinya.
Anda mempunyai pilihan lain, tetapi mereka tidak begitu menarik. Anda boleh membayar sewa penuh sendiri sehingga pajakan habis. Anda juga boleh memilih untuk membayar bayaran untuk menamatkan pajakan anda awal. Apa sahaja yang anda lakukan, cuba elakkan daripada diusir.
Sewa anda dan undang-undang penyewa negara anda akan menyatakan hak yang anda miliki sebagai penyewa dan dengan rakan sebilik anda. Sebagai contoh, anda mungkin berhak untuk mengusir rakan sebilik anda untuk tidak membayar, bergantung kepada bagaimana pajakan ditandatangani (contohnya jika anda penandatangan utama dan rakan sebilik tidak berada pada atau tidak sublessee). Atau, undang-undang boleh membenarkan anda menyaman rakan sebilik anda untuk sewa yang anda bayar bagi pihak mereka.
Mengendalikan Utiliti
Rakan sebilik juga berkongsi utiliti. Kadang-kadang utiliti dibayar terus kepada tuan rumah, tetapi sering utiliti akan berada di nama anda atau rakan sebilik anda. Anda akhirnya bertanggungjawab untuk bil-bil dalam nama anda, tidak kira apa perjanjian lisan yang anda buat dengan rakan sebilik anda. Jika rakan sebilik anda tidak menghantar sebahagian daripada utiliti mereka, penting untuk membayar bil-bil yang anda tanggung dan cuba kumpulkan dari rakan sebilik anda kemudian.
Ini mungkin bermakna mengambil teman sekamar anda ke mahkamah tuntutan kecil.
Apabila utiliti berada dalam nama anda : Tunjukkan rakan sebilik anda satu salinan bil apabila ia datang dan minta mereka memberi anda bahagian mereka terlebih dahulu dari tarikh tamat tempoh. Bayar rang undang-undang walaupun rakan sebilik anda tidak memberi anda sebahagian daripada rang undang-undang dan menyimpan rekod mengenai apa yang dikehendaki oleh rakan sebilik anda.
Apabila tiba masanya untuk keluar, pastikan anda mencabut perkhidmatan atau minta rakan sebilik menukar utiliti kepada nama mereka sendiri. Sering kali, orang meninggalkan utiliti di tempat mereka tidak lagi hidup, rakan sebilik tidak membayar bil, dan orang itu tidak memikirkannya sehingga bil telah pergi ke koleksi. Walaupun pembayaran utiliti biasa tidak disenaraikan pada laporan kredit anda, akaun utiliti yang tidak dibayar boleh dihantar ke koleksi dan diletakkan pada laporan kredit anda dan biasanya akan kekal selama tujuh tahun, walaupun setelah anda membayar.
Apabila utiliti tidak dalam nama anda : Tanya sahabat anda untuk menunjukkan kepada anda salinan bil setiap bulan sebelum tarikh tamat tempoh. Anda perlu memastikan bil dibayar dan anda tahu rakan sebilik anda bersikap jujur mengenai bahagian bil anda. Kegagalan rakan sebilik anda untuk membayar utiliti dalam nama mereka tidak akan menjejaskan kredit anda melainkan anda juga disenaraikan di akaun. Walau bagaimanapun, kegagalan membayar rakan sebilik anda boleh meninggalkan anda dalam gelap dan tanpa air.
Secara ringkasnya, apabila anda tinggal bersama teman sebilik, anda perlu memastikan semua bil dalam nama anda dibayar, walaupun anda perlu membayarnya sendiri. Sebarang bil yang tidak dibayar akhirnya boleh menjejaskan skor kredit anda. Memandangkan ia mengambil masa tujuh tahun untuk maklumat yang paling negatif untuk melepaskan laporan kredit anda, lebih baik untuk mengelakkan bil-bil yang bermasalah bermula.
Perjanjian sebilik adalah cara yang kukuh untuk memastikan segala-galanya teratur.