Peruntukan khas ada untuk pembeli kali pertama
Anehnya, pembeli rumah pertama kali tidak bermaksud apa yang anda fikirkan. Anda boleh jatuh di bawah takrif ini walaupun pembelian rumah ini bukanlah yang pertama. Ini hebat kerana ramai orang yang berusia 50 + telah memiliki rumah sekurang-kurangnya sekali dalam hidup mereka.
Dan takrifan boleh berbeza-beza bergantung pada program yang diterapkan.
Siapa yang Benar Qualifies sebagai Pembeli Home "Pertama-waktu"?
Untuk tujuan penarikan IRA bebas penalti, inilah caranya IRS mentakrif pembeli rumah kali pertama (dalam penerbitan IRS 590):
"Sekiranya anda tidak mempunyai kepentingan semasa di rumah utama dalam tempoh 2 tahun yang berakhir pada tarikh pengambilalihan rumah yang pengagihan digunakan untuk membeli, membina, atau membina semula Jika anda sudah berkahwin, pasangan anda juga mesti bertemu ini tiada keperluan pemilikan. "
Dalam bahasa yang mudah, anda tidak boleh memiliki rumah selama dua tahun sebelum rumah anda kini membeli.
Jika anda memenuhi definisi ini, maka untuk dana yang akan digunakan untuk membeli rumah, anda boleh mengeluarkan sehingga $ 10,000 dari IRA anda walaupun anda belum berusia 59 1/2-dan anda tidak perlu membayar penalti pengeluaran IRA awal cukai . Namun, anda tetap akan membayar cukai pendapatan atas pengeluaran.
Program Gadai Janji untuk Pemilik Rumah Pertama
Untuk program gadai janji, takrif pembeli rumah kali pertama biasanya diubah bermakna seseorang yang tidak memiliki rumah dalam tempoh tiga tahun yang lalu.
Program gadai janji pembeli kali pertama yang istimewa menawarkan terma pilihan kepada pembeli tersebut.
Dengan menggunakan pinjaman berjangka pilihan anda, anda boleh membeli rumah dengan hanya 3 peratus ke bawah. Ini boleh menjadi bagus untuk sesetengah orang, tetapi pinjaman pembeli kali pertama khusus boleh datang dengan sekatan , jadi bekerjasama dengan broker hipotek untuk meneroka semua pilihan pembiayaan anda.
Jika anda mempunyai kredit yang baik, hipotek konvensional bukan program pembeli kali pertama mungkin lebih masuk akal.
Kredit Cukai untuk Pembeli Pertama Kali
Semasa Kemelesetan Besar, kerajaan ingin memacu aktiviti pembelian rumah, jadi Kongres meluluskan kredit cukai khas: kredit pembeli rumah pertama (FTHBC). Kredit cukai ini tidak lagi tersedia, dan sesetengah orang yang menggunakannya mungkin perlu membayarnya. Gambaran ringkas mengenai kaedah kredit pembeli kali pertama adalah di bawah.
Kredit pembeli kali pertama untuk rumah yang dibeli pada tahun 2008. Orang-orang yang menerima kredit FTHBC pada tahun 2008 dikehendaki untuk mengambil bahagian dalam "tempoh penambatan semula" dengan membayar balik kredit selama 15 tahun pada 6 2/3% setahun. Jadi, jika kredit maksimum $ 7,500 diambil, maka $ 500 akan dibayar setiap tahun selama 15 tahun. Sekiranya anda menjual rumah itu, maka jumlah baki kredit akan dibayar pada laporan tahun pajak tersebut.
Rumah anda berhenti menjadi rumah utama anda dalam keadaan berikut:
- Anda menjual rumah.
- Anda memindahkan rumah kepada pasangan atau bekas suami dalam penyelesaian perceraian.
- Rumah itu ditukar kepada harta sewa atau perniagaan, atau bercuti atau rumah kedua.
- Anda tidak lagi tinggal di rumah untuk lebih banyak malam dalam setahun.
- Rumah itu dimusnahkan atau dikutuk.
- Rumah hilang dalam perampasan.
- Awak mati.
Kredit untuk rumah yang dibeli pada tahun 2009 atau 2010. Bagi pembeli rumah yang mengambil kredit pada tahun 2009 atau 2010, peraturan berubah dengan ketara. Pada dasarnya, IRS tidak berniat untuk membuang rumah dan menyimpan kredit. Jumlah kredit maksimum meningkat kepada $ 8,000 untuk pembeli kali pertama, dan klausa bayaran balik dihapuskan berdasarkan keperluan tertentu. Oleh kerana lebih daripada 36 bulan telah berlalu sejak penerbitan kredit ini, syarat-syarat untuk pembayaran balik tidak relevan pada masa ini jika rumah itu dan masih merupakan kediaman utama anda. Sekiranya anda menukar harta tersebut menjadi harta atau perniagaan sewa, bagaimanapun, IRS menetapkan bahawa anda perlu membayar balik jumlah penuh dan melengkapkan Borang 5405 sebagai lampiran kepada pulangan cukai persekutuan anda untuk tahun ia ditukarkan.