Apakah Peraturan Homestead Florida?
Undang-undang yang mengawal harta pusaka Florida adalah beberapa yang lebih rumit di negara ini. Banyak penduduk Florida membuat mereka keliru.
Bilakah harta Florida dianggap sebagai homestead maka ia layak untuk semua perlindungan dan sekatan yang ditawarkan oleh undang-undang homestead Florida? Anda dan rumah anda mesti memenuhi tiga kriteria.
Bilakah Rumah Dianggap Florida Homestead anda?
Anda mesti mempunyai gelaran yang sah atau berfaedah ke rumah pada 1 Januari tahun ini, dan anda mesti tinggal di rumah sebagai kediaman tetap anda.
Kelayakan ketiga adalah bahawa anda mesti memohon pengecualian homestead secara langsung di pejabat penilai harta tanah di daerah tempat rumah anda terletak antara 1 Januari dan 1 Mac tahun di mana anda sedang mencari pengecualian homestead.
Status Homestead umumnya tetap berlaku sehingga anda memaklumkan pejabat penilai harta benda bahawa harta itu bukan lagi homestead Florida anda. Sesetengah daerah akan menghantar surat atau poskad untuk mengingatkan anda bahawa anda dikehendaki untuk membenarkan pejabat penilai hartanah mengetahui apabila rumah anda tidak lagi menjadi rumah anda.
Dengan mengandaikan bahawa harta anda memenuhi ketiga-tiga kriteria ini, undang-undang homestead Florida juga termasuk dalam tiga kategori berbeza: cukai hartanah, perlindungan pemiutang, dan kematian, keturunan dan pengedaran.
Homestead Berkaitan dengan Cukai Harta Tanah
Homestead Florida anda berhak menerima pengecualian tertentu daripada cukai hartanah. Laman web Jabatan Hasil Florida menyediakan senarai lengkap pengecualian ini.
Di bawah undian "Simpan Rumah Kami" di Florida, penilaian tahunan homestead anda untuk tujuan cukai harta hanya boleh meningkat oleh kurang 3 peratus atau perubahan peratusan dalam Indeks Harga Pengguna untuk tahun sebelumnya. Ini secara umumnya membawa kepada penjimatan yang ketara pada cukai harta tanah anda dengan lebih lama anda memiliki harta homestead anda.
Homestead dalam Hubungan dengan Perlindungan Pemiutang
Undang-undang Florida memperuntukkan bahawa pemegang penghakiman tidak boleh memaksa anda untuk menjual homestead anda untuk membayar penghakiman jika seseorang menuntut anda dan mendapat satu daripada anda. Perlindungan daripada penghutang penghakiman juga membawa kepada ahli waris tertentu yang mungkin mewarisi homestead anda selepas anda mati, termasuk pasangan anda, anak-anak, adik-beradik, keponakan, dan keponakan.
Malangnya, apa-apa penghakiman yang khusus untuk harta benda, seperti penyitaan, yuran perhubungan yang sepatutnya, dan liens kontraktor, akan melambangkan perlindungan rumah tinggal.
Homestead dalam Hubungan Kematian, Keturunan dan Pembahagian
Konsep yang ketiga dan mungkin paling membingungkan mengenai homestead Florida adalah sekatan bahawa undang-undang Florida menempatkan siapa yang anda boleh dan tidak boleh meninggalkan homestead Florida anda apabila anda mati.
Ini bergantung kepada sama ada anda telah berkahwin pada masa kematian anda dan sama ada anda selamat oleh kanak-kanak kecil. Sekiranya anda tidak selamat oleh pasangan atau mana-mana kanak-kanak kecil , anda boleh meninggalkan rumah untuk sesiapa sahaja yang anda suka. Anda boleh merosakkan seorang kanak-kanak dewasa yang memihak kepada orang lain atau memusnahkan anak-anak dewasa anda memihak kepada adik atau teman.
Sekiranya anda selamat oleh seorang kanak-kanak kecil dan anda sudah berkahwin, dan jika homestead anda bertajuk dalam nama bersama dengan pasangan anda, anda boleh meninggalkan tempat tinggal anda yang terlindung kepada pasangan anda melalui hak-hak hidup .
Tetapi bagaimana jika anda seorang ibu tunggal dan homestead bertajuk dalam nama tunggal anda? Undang-undang baru berkuat kuasa pada 1 Oktober 2010 yang membenarkan satu orang anak tunggal kanak-kanak untuk menubuhkan satu jenis khas amanah yang tidak boleh ditarik balik untuk faedah anak kecil sehingga umur yang dipilih oleh ibu bapa. Ini menghindari keperluan untuk menubuhkan penjagaan untuk kanak-kanak kecil dan ia memberikan kawalan ibu bapa ke atas dan bagaimana anaknya akan mewarisi homestead itu. Tetapi jenis kepercayaan khas ini mestilah tidak boleh dibatalkan dan hanya perlu diwujudkan dengan bantuan seorang peguam perancangan harta tanah . Tidak boleh ditarik balik bermakna bahawa selepas anda membentuknya, anda tidak boleh membatalkannya secara sah.
Apa yang berlaku jika anda selamat oleh pasangan? Kemudian-sekurang-kurangnya sehingga 1 Oktober 2010-jika anda tidak meninggalkan rumah anda dengan pasangan anda secara terang-terangan dan tanpa apa-apa rentetan, dia secara automatik akan menerima apa yang dikenali sebagai " harta pusaka " di rumah.
Anak-anak anda akan menerima harta itu dalam saham yang sama selepas pasangan anda mati.
Walaupun pasangan hidup anda berhak untuk tinggal di dalam harta itu untuk seumur hidupnya, dia juga perlu membayar semua cukai harta dan insurans yang diperlukan untuk mengekalkan kediaman itu. Pasangan anda tidak boleh memaksa kanak-kanak untuk menjual harta itu, tetapi anak-anak anda tidak dapat memaksanya menjualnya sama ada.
Berkuatkuasa 1 Oktober 2010, pasangan yang masih hidup yang pada mulanya terjebak dengan harta pusaka di rumah boleh memilih untuk membahagikan harta itu supaya dia akan menerima separuh dan anak-anak pasangan yang meninggal dunia akan sama-sama membahagi separuh lagi. Walau bagaimanapun, dia mesti membuat pilihan raya ini dalam masa yang terhad selepas kematian pasangan suami isteri.
Jadi, ya, undang-undang homestead Florida adalah rumit dan pelbagai lapisan. Sekiranya anda mempunyai kanak-kanak kecil atau sedang mempertimbangkan menggunakan rumah kedua anda di Florida sebagai kediaman anda yang utama, tetap menjadi titik untuk duduk dengan seorang peguam Florida untuk memastikan bahawa anda telah merancang dengan sewajarnya.