Tetapkan 1 Peratus Harga Beli Rumah Anda Setiap Tahun
Kesalahan Terbesar
Salah satu kesilapan terbesar yang membuat pemilik rumah baru ialah dengan mengandaikan bahawa kos gadai janji mereka mewakili keseluruhan bajet yang berkaitan dengan rumah mereka.
Lagipun, apabila mereka penyewa, mereka tidak mempunyai apa-apa perbelanjaan yang berkaitan dengan rumah selain dari kos sewa. Mereka membuat perbandingan langsung antara sewa dan gadai janji dan menganggap bahawa cerita itu berakhir di sana.
Malangnya, ia tidak.
Pembaikan Tidak Berakhir
Apabila anda memiliki rumah, anda bertanggungjawab untuk semua pembaikan dan penyelenggaraan di rumah .
Jika anda tidak mempunyai pengalaman dengan ini, ini mungkin seperti nota sampingan sampingan. Namun begitu banyak pemilik rumah dapat membuktikan, ini akan mengambil sebahagian besar daripada simpanan anda atau bahkan memerlukan pinjaman tambahan .
Itulah sebabnya orang ramai membuat jenaka bahawa rumah adalah lubang besar yang anda tuangkan semua wang anda.
Apakah jenis pembaikan dan penyelenggaraan yang kita bincangkan?
- Menggantikan bumbung setiap 20 hingga 25 tahun
- Memotong pokok dan pokok pokok
- Menggantikan selokan
- Membersihkan selokan
- Memasang sistem pengairan di rumput
- Menyuburkan rumput
- Menanam sod
- Memasang pagar
- Menanggalkan pagar
- Menggantikan tingkap vinil setiap 35 tahun
- Menggantikan bahagian tepi
- Mengecat atau membina semula dek
- Menggantikan semua peralatan
- Menggantikan permaidani setiap 8 hingga 10 tahun
Anda mendapat idea itu.
Senarai ini dapat terus berlangsung lama.
Memandangkan anda tidak tahu apa yang membaiki rumah anda perlu, dan anda tidak tahu bila rumah anda memerlukan pembaikan, bagaimana anda boleh membiayai jumlah ini ?
Belanjawan Pembaikan Rumah
Saya cadangkan mengetepikan 1 peratus daripada harga pembelian rumah anda untuk menampung perbelanjaan rumah.
Misalnya, jika rumah anda berharga $ 200,000, sisihkan $ 2,000 setahun, atau $ 166 sebulan, dalam akaun simpanan "pembaikan rumah masa depan".
Anda tidak akan membelanjakan $ 2,000 setiap tahun. Beberapa tahun anda akan menjadi sangat bertuah dan berbelanja di sebelah sifar. Walau bagaimanapun, tahun-tahun lain, anda perlu menggantikan bumbung, yang akan menjejaskan anda $ 8,000.
Sepanjang jangka masa panjang, perbelanjaan 1% daripada harga pembelian rumah anda adalah anggaran yang munasabah.
Beberapa masalah
Sudah tentu, terdapat beberapa kelemahan dengan andaian ini. Lagipun, harga pembelian rumah anda berdasarkan pelbagai faktor. Kejiranan, sekolah berdekatan dan mana-mana taman berdekatan semuanya mempunyai kesan ke atas harga rumah anda.
Sebagai contoh, daerah sekolah anda boleh meningkatkan secara mendadak dan menyebabkan nilai rumah di kawasan anda meningkat. Ini tidak akan memberi kesan kepada jumlah pembaikan atau penyelenggaraan yang diperlukan oleh rumah anda.
Begitu juga, bahagian negara di mana rumah anda terletak mempunyai kesan besar terhadap harga. Dua rumah identik yang sama, satu di California Selatan dan satu lagi di Kansas City, akan mempunyai harga pembelian yang sangat berbeza. Ini tidak kira hakikat bahawa mereka mempunyai kebanyakan penyelenggaraan dan keperluan pembaikan yang sama - dan sebarang perbezaan dalam keperluan pembaikan mereka akan berasaskan cuaca dan iklim, bukan harga.
Dalam erti kata lain, andaian "1 peratus daripada harga belian" adalah strategi yang cacat. Malangnya, ia adalah salah satu yang terbaik yang kita ada.
Sebagai pemilik rumah, kemungkinan besar anda tidak tahu berapa banyak pemilik rumah sebelumnya yang dibelanjakan untuk pembaikan dan penyelenggaraan. Jika anda mempunyai fakta dan data, anda boleh membuat anggaran yang lebih bermaklumat.
Sekiranya tidak ada data itu, peraturan 1% ibu jari perlu cukup.