Mitos # 1: Penilai menentukan cukai harta
Salah. Penilai menentukan nilai pasaran sesuatu harta. Penilaian nilai pasaran ini didarabkan dengan kadar cukai untuk menghasilkan jumlah sebenar cukai harta pada rang undang-undang cukai hartanah.
Kadar cukai harta biasanya ditetapkan oleh pemerintah daerah, seperti dewan kota, legislatif daerah, papan sekolah, dll.
Mitos # 2: Cukai adalah tinggi kerana penilaian
Ini boleh benar, tetapi penilaian hanya sebahagian daripada gambar. Penilaian tinggi boleh menyumbang kepada cukai harta tanah yang tinggi, tetapi kadar cukai adalah benar-benar menentukan jumlah cukai pada tagihan cukai harta anda. Anda boleh mendapat penilaian yang rendah, tetapi jika penilaian yang rendah itu tertakluk kepada kadar cukai yang tinggi, anda akan mempunyai bil cukai harta tanah yang tinggi.
Walau bagaimanapun, tidak lama lagi mengadu kepada kerajaan tempatan mengenai kadar cukai atau tidak mengundi pada kenaikan kadar, taksiran anda biasanya merupakan satu-satunya bahagian bil cukai harta anda yang anda mempunyai kuasa untuk melakukan apa-apa. Oleh kerana penilaian boleh agak subjektif, kebanyakan tempat mempunyai prosedur yang membolehkan anda merayu penilaian anda jika anda merasa terlalu tinggi atau tidak pada nilai pasaran.
Semak dengan pejabat penilai setempat anda tentang cara membuat rayuan.
Mitos # 3: Negara mengumpul terlalu banyak wang melalui cukai harta, atau cukai harta benda yang tinggi kerana kekurangan bajet negeri
Cukai harta adalah sumber pendapatan nombor satu bagi kerajaan tempatan dan daerah sekolah, bukan negeri.
Menurut Pusat Dasar Cukai, negara mendapat kurang daripada 2% daripada hasil cukai mereka daripada cukai harta benda. Dan banyak negeri menerima hasil cukai sifar daripada cukai harta benda, yang membolehkan daerah dan daerah sekolah mempunyai semua pendapatan.
Walau bagaimanapun, menyatakan bahawa kekurangan cukai jualan atau cukai pendapatan (atau kedua-duanya) biasanya lebih bergantung pada cukai harta. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, dan Arkansas mendapatkan sedikit lebih daripada 8% hasil cukai mereka daripada cukai harta tanah. Beberapa negeri, termasuk Michigan, Vermont, dan New Hampshire telah menguatkuasakan pungutan cukai harta tanah khas untuk meningkatkan pembiayaan untuk sekolah-sekolah awam.
Sumber: Pusat Dasar Cukai
Mitos # 4: Kadar penyamaan boleh membetulkan penilaian yang tidak adil
Kadar penyamaan didefinisikan sebagai nisbah nilai dinilai nilai hartanah dalam komuniti kepada nilai pasaran sebenar hartanah tersebut.
Nisbah penyamaan adalah ukuran perbandaran yang bertujuan untuk memastikan bahawa penilaian di seluruh perbandaran hampir dengan nilai pasaran. Nisbah penyamaan juga boleh digunakan untuk memastikan cukai harta, seperti pungutan perpustakaan awam, yang dibayar oleh berbilang komuniti dibahagikan mengikut jumlah nilai pasaran bagi setiap komuniti.
Ini dicapai dengan memerlukan penilaian tertentu kepada nisbah nilai pasaran untuk semua majlis perbandaran.
Mitos ini palsu. Kadar penyamaan tidak bertujuan untuk membetulkan penilaian individu.
Mitos # 5: Kadar cukai adalah petunjuk yang baik untuk kenaikan cukai
Salah. Rang undang-undang cukai harta terdiri daripada dua faktor: penilaian nilai harta dan kadar cukai. Kadar cukai mungkin meningkat, tetapi jika nilai harta jatuh, anda mungkin tidak melihat perubahan dalam bil cukai harta anda. Begitu juga, kadar cukai boleh jatuh, tetapi jika nilai rumah meningkat dengan ketara, bil cukai boleh meningkat. Jumlah cukai harta bergantung kepada kedua-dua faktor.
Mitos # 6: Penaksiran menafikan cukai hartanah yang lebih rendah
Kapasiti penilaian memerlukan penilaian tidak meningkat lebih daripada satu peratusan ditetapkan setiap tahun. Dengan ciri-ciri cap penilaian yang semakin meningkat dengan lebih cepat daripada yang lain, dapat dinilai kurang.
Ini boleh berlaku kerana topi tidak membenarkan rumah tersebut dinilai berdasarkan nilai sebenar mereka.
Sebagai contoh, katakan terdapat rumah kediaman di kawasan kejiranan yang semakin meningkat dengan lebih cepat daripada rumah yang lebih tua di kawasan bandar yang kurang diingini. Rumah mewah semakin meningkat pada kadar 25% setiap tahun dan rumah yang lebih tua semakin meningkat pada nilai 10% setahun. Penilaian had cap meningkat kepada 15% setahun.
Cap ini akan menghalang rumah mewah daripada dinilai berdasarkan nilai pasaran sebenar mereka, sementara rumah yang lebih tua akan dinilai dengan nilai pasaran penuh. Ini akan meninggalkan pemilik rumah yang lebih tua memegang beg kerana pemilik rumah mewah tidak membayar bahagian yang saksama. Sudah tentu, ini tidak selalunya berlaku, tetapi ia adalah kemungkinan kecacatan dengan topi penilaian.
Syarat Cukai Harta Bersama
Cukai harta datang dengan banyak jargon dan menyaring semua itu boleh meninggalkan kepala anda berputar. Jadi, untuk memudahkan, kami telah menetapkan beberapa terma cukai hartanah biasa dalam bahasa Inggeris biasa. Untuk klik definisi yang diperluaskan pada istilah cukai hartanah.
Pengurangan - pengampunan hutang secara keseluruhan atau sebahagiannya.
Cukai Iklan Valorem - cukai berdasarkan nilai, seperti cukai harta.
Tunggakan - Istilah yang digunakan apabila cukai yang dibayar pada tahun semasa mewakili cukai yang terhutang untuk tahun sebelumnya.
Penilaian / Penaksiran - proses menentukan nilai harta untuk tujuan cukai harta.
Pemutus Litar - apa-apa pelepasan cukai harta yang menghadkan atau mengurangkan cukai harta bagi individu tertentu.
Kaedah jualan yang boleh dibandingkan - menggunakan jualan hartanah yang serupa untuk menganggar nilai pasaran sesuatu harta.
Kadar penyamaan - nisbah jumlah nilai dinilai untuk sifat dalam komuniti kepada nilai pasaran sebenar hartanah tersebut.
Potongan / pengecualian rumahtangga - pengurangan penilaian yang diberikan kepada pemilik rumah yang menggunakan rumah mereka sebagai kediaman utama mereka.
- Satu lagi perkataan untuk kadar cukai, dinyatakan dalam 1/1000 dolar (dikenali sebagai satu kilang).
Hartanah peribadi yang nyata - hartanah selain hartanah yang boleh diadakan dan disentuh. Contohnya perabot kereta atau pejabat. Sesetengah negeri dan kota mengenakan cukai harta peribadi yang nyata.
Sumber: Mitos dari Jabatan Perpajakan dan Kewangan New York